35.5亿，上实携香港“棉纱大王”家族买下上海世贸商城

        20年前的1995年，上海市政府确定了十大重点工程，其中唯一一个外资项目位于当时看起来还很遥远的虹桥，这个项目名字很大气，叫做上海世贸商城。从名字可以看到，这个上海最大的展览中心项目一直被视为上海对外贸易展示的一个窗口。

        20年后，这个由当年数名名声斐然的华人富豪投资的商城第一次转手。

        9月25日，来自上海的国资开发商上实城开（00563.HK）携手香港老牌财团——“棉纱大王“陈廷骅家族名下的南丰集团以5.79亿美元（约合人民币35.5亿元）收购上海世贸商城100%股权。收购公告中，这个项目被称为亚洲最大的商贸城。

        知情人士透露，世贸商城项目公司有8个多亿的负债，也有1个多亿的现金。也就是说，这次收购物业价格真正花了大概43亿人民币。

        交易完成后，南丰间接持有世贸商城49%股权，大股东城开持有另外51%股权。

7大神秘富豪股东

        1991年8月，新加坡华侨陶欣伯在伦敦接到了一份Trammel Crow写给上海市政府关于建造上海世贸商城的建议书。

        当时，这项目中美已经谈了五六年了，但美方不肯拿钱。陶欣伯，也就是盖金陵饭店的著名爱国华侨，给台湾、印尼的小伙伴们发了这份建议书。

        台湾大陆工程公司焦家、印尼著名的华侨林绍良看到这份建议书一拍即合，纷纷掏钱，最初的合作模式是陶家出资25%、林家出资25%、台湾工商出资另外50%。

        1993年，大陆两岸三地的老人们投资3亿美金的亚洲最大的常年展示中心开工，世贸商城总建筑面积达28万平方米，由常年展贸中心、上海世贸展馆、世贸办公塔楼三大主体建筑构成。

        陶欣伯后来回忆起这事儿，仍觉得不可思议。“刨去地价，包括所有费用的造价不过七百六十美元/平方米（约合人民币4662元/平方米）。

        1999年，世贸商城竣工。家乐福、沃尔玛、玛莎等 等49家跨国采购公司在此立脚，即使是在2008年这里在华采购额高达200亿采购额美元左右。

        就这样21年了，澎湃新闻和诸位读者，一起来回味一下世贸商城的7个神秘富豪股东们。

        乍看之下，股东是他们：

        其实背后都是富可敌国的大大大土豪啊：

        陶欣伯：

        新加坡华侨，陶欣伯上世纪70年代开始，就回国投资了。除了世贸商城，陶投建的楼还有北京亮马河大厦、苏州工业园、南京金陵饭店等。

        1997年，陶欣伯出资500万美元在哈佛大学商学院建立陶欣伯教育奖学基金，每年向已被哈佛大学商学院录取的攻读MBA的中国学生提供资助。

        林绍良：

        印尼华侨，印尼前首富，曾经的世界十大富豪之一。三林、力宝、第一太平、林氏集团，都是林家的产业。

        台湾华新集团，焦家：

        做电缆起家的，旗下的上市公司华新丽华2011年营业额达1800亿台币。焦家产业，现任董事长是焦佑伦。

        台湾高铁，殷家：

        殷家不仅是台湾高铁的大股东，也一手创办了台湾大陆工程、台橡股份。

        台湾中华开发工业银行，胡家：

        台湾最大的投行，胡定吾大家不陌生吧。

        鼎泰丰，杨家：

        你喜欢吃鼎泰丰的小笼包么？

报价不到50亿

        世贸商城，卖了有些年头了。

        2011年，这楼资产报价是2万多元/平方米。

        三年过去了，这楼成交了，资产价格1.7万元多/平方米。

        不得不说，城开捡了个大便宜。上实城开一位人士表示，“报价不到50亿RMB，还了几个亿。”

        世贸商城确实卖得心急所以便宜了。知情人士的说法是，世贸商城这些年的租金收益也不少啊，现在这项目公司还有1个多亿的现金租金收入躺在账上呢。

        想2011年那会，展示中心的最高租金到了12元/平方米/天，办公楼最高租金是6元多/平方米/天，商业有近40元/平方米/天。2010年 ，世贸商城的ROE有12%。

        怎么着，租金都涨了点点吧。怎么着，世贸商城还是租得挺满的吧。        

        (高玮环球一季度报告)

        世贸商城的评估价是7.74亿美元，然后这家伙是资产净值是3.36亿美元。

        

        再看这楼总建筑面积28万平方米：中国第一家、亚洲规模最大的国际级专业展贸市场20万平方米,上海世贸展馆楼面面约37000平方米，上海世贸大厦总楼面面积约42000平方米。

        

这两年，虹桥卖过的那些楼

        大虹桥是上海现在最打眼的板块了，写字楼租金都与老虹桥持平了

        2013年7月，虹桥绿谷A栋整幢卖给台湾台达电子，成交单价3.7万元/平方米。

        2014年3月，富力地产（2777.HK）22.24亿收购虹桥绿谷D13项目，转身变为大虹桥最大开发商，总建筑面积超过66.7万平方米。

        还是3月，阳光新业（608.SZ）12.62亿收购银河宾馆主楼，随后5月又以7.59亿收购银河宾馆裙楼。

        2014年9月，万科16.51亿出售虹桥万科中心给新加坡GIC。

        还是9月，平安2.8万元/平方米单价从协信接手大虹桥5幢办公楼。

        那么，接下来又会是谁？