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新井一二三专栏:空房银行

新井一二三
2014-11-10 19:21
来源:澎湃新闻
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东京都武藏野市吉祥寺附近的住宅区。 图片来自网络

        日本媒体举行“想居住社区”投票,东京都武藏野市吉祥寺地区往往得第一名。

        吉祥寺位于城区和郊区的边界,既有都会的方便又有郊外的自然;离东京两大闹区新宿和涩谷坐车都用不着半个钟头;车站北边,迷你商店鳞次栉比的“口琴横丁(胡同)”里,有慕名而来的顾客常排长队的和果子店小笹、以手工炸肉饼闻名并兼营牛排餐厅的佐藤肉店、全东京价钱最合理的韩式烤肉店李朝圆等,充满个性的小店;车站南边则有俗称“都会绿洲”,东京小情侣非得去划一次船的井之头公园。怪不得,从小地方上京的小说家、动漫作家等,都一赚到一笔钱就在吉祥寺买房子;至于还没赚到一笔钱的,则在该地区找一下老一点便宜一点的公寓暂住,使得吉祥寺拥有“次文化首都”的别名。随便举例子,当红漫画家西原理惠子、超人气剧作家宫藤官九郎都住在吉祥寺。

        我有个同事就在吉祥寺的木造房子长大,乃做大学文学系教授的她父亲,四十年以前获得专任职位时买下来的。她说,从中学到大学的日子里,曾一说家住吉祥寺,别人都以羡慕的眼光看了,再说当年邻居里文化界人士很多,整个社区散发着文化的香味。只是,这些年,母亲去世,父亲病倒,做独生女的她忙于料理家事,不大注意街坊的变化。最近,她稍微闲下来,忽然发觉,自己家周围有好多房子都没人住,有的更呈现日趋荒废的样子了。

        那究竟是怎么回事呢?她说,大家都一样啊,父母一辈在逐渐离开人间,家里只留下一两个孩子;继承房产嘛,从一方面看来是大收入,从另一方面看来却是大负担了,因为日本的木造房子远没有欧美的石造房子耐用,平均寿命才二十七年而已。所以,最初盖房子的一辈衰老的时候,房子也差不多要改建了,可是改建房子所需的费用很不俗。加上,孩子一辈很多是单身人士,即使结过婚也往往没有孩子,虽然对从小长大的老房子有感情,但是实际上宁愿住小一点方便一点的公寓。那么,卖出去怎么样?嗨,高龄父母住着养老院或者医院,但是产权还属于他们呢,做孩子的不可以随便卖掉。但是,没人住的房子,衰朽得特别快,转眼之间到处发霉,不久就压根儿不能住了。

        据日本政府总务省做的统计,目前日本全国的空房共有八百二十万栋,居然占全部房子的百分之十三。第二次世界大战末期,日本的大小城市曾遭到盟军轰炸,很多都成为废墟了。后来的几十年,房子一直欠缺,所以政府采用各种施策鼓励国民盖房子。比方说,在日本,同样面积的土地要上的物业税,上面有房子和没房子,税率就不一样的。这本来是为了鼓励房子的供给。如今,很多人却为了尽量少交税,把不再能住的空房保留下来不拆掉。

        近年,日本常刮暴风、台风、龙卷风,许多人担心附近空房的屋顶、套窗、门扇等被刮跑以后,反过来伤人伤物。长期没人管的空房,不仅破坏社区的景观因而拉下周围物业的价值,更会成为放火等犯罪的温床。也有报道说,胡蜂、老鼠等有害动物在无主的空房里无限繁殖,给社区造成严重的卫生危机。面对这些问题,日本已经出现民间的非营利团体经营“空房银行”,乃收集各地区有关空房的信息,向广大社会提供咨询,以图促进利用既有建筑物。毕竟,社会上放置这么多空房的同时,每年还盖着八九十万栋新房子的。岂有此理。地方政府方面,亦通过条例给拆房工程提供辅助;如果是不能确定所有者的破房,就依法拆掉而减少居民在治安、卫生等方面的不安。

        直到今天,房子是一般日本人一辈子里花最多钱,并以长达三十五年的分期付款购买的高价商品。然而,在少子高龄化、经济零成长的时代环境里,父母亲一辈留下的最大财产,反之会成为孩子一辈最大的负担。早就听说过,偏僻山区的房子,在孩子离开,父母去世以后,连房子带田地甚至山林,全任由闲置慢慢荒废。可是,我真没想到,在多数日本人的心目中,最理想的居住地吉祥寺,而且离火车站、商场都没多远的黄金地段,再说是仅仅三四十年前,中产阶级核子家庭骄傲地享受了文明生活的一栋又一栋小洋房,只翻了一页以后,果然面对家破人亡的绝灭危机。无常哉!

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