“金字招牌”不香了？特朗普大厦公寓房价暴跌至十年最低

原创 加美编译 加美财经 收录于话题#特朗普4个

美联社发表调查报道，指出在美国房地产市场热火朝天的情况下，各地以特朗普命名的大厦和酒店房屋价格反而大跳水，降至十几年来的最低水平。房产经纪认为这是疫情和特朗普的两极化形象双重作用的结果，但也有买家看中其“物美价廉”果断出手买下，对大厦上闪闪发光的“特朗普”几个大字并不介意。

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这栋大厦拥有迷人的曼哈顿天际线景观，其水疗中心提供深层组织按摩，大堂旁的高级餐厅提供优质牛排。最重要的是，特朗普世界大厦里的许多公寓正以极低的折扣出售，前提是买家不介意大楼上的名字（注：特朗普世界大厦是位于美国纽约市曼哈顿中城的一座住宅用摩天大楼）。

“50%的人不管任何原因，都不会想住在特朗普大厦里......但也有像我这样的人，”汽车经销商卢·索勒西托说，他最近买了一个可以看到帝国大厦的两居室，“这是个超级划算的买卖。”

公寓购买价格为300万美元，比卖家在2008年支付的价格少了近100万美元。

特朗普大厦的价格已经降到了十多年来最低的水平，房产经纪人将房价崩溃归因于这位前总统的两极化形象和疫情的共同作用，找便宜房子的猎手们则正在猛攻，利用这一优势。这对一个曾经吸引富人和名人愿意支付高价，住进带有特朗普镀金名字的大厦来说，是一个惊人的逆转。

美联社对过去15年芝加哥、檀香山、拉斯维加斯和纽约11座特朗普品牌大厦的4000多笔交易进行了审查，发现一些可供购买的公寓和酒店房间的价格下降了三分之一以上。

这一跌幅超过了许多类似建筑的跌幅，使得特朗普大厦里出售的单位比几年前的价格低了几十万到一百万美元。

林恩·布鲁说：“卖家正在把这些房子赠送出去”。他在今年3月买下了特朗普拉斯维加斯大厦的一个工作室，并为此支付了16.05万美元，比卖家在2008年支付的价格少了35万美元。这是他今年在第二次买下该大厦的房子，而这可能还不是最后一次。

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特朗普的名字到底在其中起到了多大的作用，现在还不好说。许多出售的单位位于受疫情严重打击的城市，或位于不得不关闭的酒店，或位于比竞争对手老得多的公寓楼里，因此很难进行比较。

不过，特朗普“红肉”式的言论（注：指的是用来激怒支持者的言论。它经常与民粹主义思想和运动联系在一起）和政策也没有起到作用。在他担任总统的一年内，巴拿马、多伦多和曼哈顿以前支付了数百万美元以特朗普冠名的的酒店和公寓楼开始将其名字从外墙剥离。

在特朗普被指控煽动暴徒于1月6日冲进国会大厦后，事情变得非常糟糕。银行保证不向他贷款， 美国职业高尔夫协会（PGA）取消了在他的新泽西高尔夫球场举行的比赛，纽约市不再让他担任布朗克斯区一个公共球场的管理者。一些经纪人说，许多潜在的买家现在甚至对特朗普大厦看都不愿意看一眼。

“如果他的名字被拿掉，我会很高兴，”加里·加布里埃尔说，他在曼哈顿上东城的特朗普大厦拥有一套公寓。“这很令人尴尬。”

但这也是一个机会。

“我们（从房间里）可以看到河流，可以看到湖。它还有市中心的城景。”尼鲁法尔·卡比尔说，他在2月份以68万美元的价格买下了特朗普芝加哥公寓酒店的一套一居室，比卖家的叫价低了近五分之一。“我捡到漏了。”

咨询公司Integra Realty Resources的董事总经理盖尔·利斯纳表示，芝加哥特朗普国际酒店和大厦的其他公寓跌幅更大，在特朗普担任总统的四年里下跌了34%。与之相比，附近18座类似房龄的豪华公寓楼同期下降了6%。

利斯纳说：“你可以用非豪华的价格住进豪华大厦里。”

在芝加哥一栋96层酒店大厦里，房间价格下降得更多，这些单位是为酒店客人预留的，这类单位受到疫情旅行限制的严重打击。但利斯纳在分析中没有提及这些单位，因为附近的建筑中没有类似的酒店房间可以与之比较。

根据Berkshire Hathaway HomeServices负责人福雷斯特·巴比收集的数据，在拉斯维加斯，特朗普的酒店价格自他四年前上任以来下降了4%，而该市其他三十几家同样出售公寓和客房的酒店的平均价格则上涨了14%。自从十几年前特朗普大厦开业以来，每平方英尺的价格已经下降了66%。

而根据研究公司CityRealty的数据，在曼哈顿，特朗普名下的大厦已经跌得很厉害，跌到了15年来的最低点。它们首次失去了溢价，每平方英尺的售价低于所有公寓楼的平均价格。

CityRealty的高级内容总监昂德尔·希尔顿说：“我从来没有见过大楼会有如此大幅度的暴跌”。该公司有一个用来追踪仍然带有特朗普名字的八座曼哈顿大楼的网页。“似乎见底了。”

一些买家也有同样的想法。

“十年后，人们会忘记他，”一位要求匿名的纽约银行家说，他上个月以210万美元买了第二套特朗普世界大厦公寓，这是一套俯瞰联合国总部大楼的两居室。“这个名字的意义会降低。”

或者完全消失。

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“（特朗普的名声）会不会坏到让他们重塑品牌？”离夏威夷威基基海滩几步之遥的特朗普酒店里，一个房间的新主人问道，尽管他认为这并不重要，因为价格很便宜。他只付了50.5万美元就买下了房间，比卖家支付的价格低了30多万美元。“它有海景！”

特朗普上台时，它也有同样的景观。根据房地产经纪公司Bradley & McCann的数据，位于威基基海滩的特朗普国际酒店的价格在接下来的四年里暴跌了23%。附近的丽思卡尔顿酒店也受到重创，下跌了20%，但与同样出售客房的30多家檀香山酒店相比，特朗普的酒店表现要差得多。这些酒店的客房价格在四年内只下降了3%。

特朗普集团执行副总裁埃里克·特朗普拒绝发表评论。

特朗普的公司受到的确切打击很难说。该公司几年前就卖掉了在其品牌大厦中拥有的大部分房间，尽管它在芝加哥和拉斯维加斯仍有几十个单元，但现在的价值要低得多。

更大的损失可能是对这位前总统的形象和未来的品牌建设。那些曾经向他支付数百万美元来使用他的名字的开发商，如果他们认为这可能会降低房子的价格，就不会与他达成交易。

门上那五个金色的字母（Trump）曾经吸引了德里克·杰特、约翰尼·卡森和利贝拉斯等买家，但现在争议很大，许多最近买了房的人都拒绝让他们的名字在报道中出现，因为他们担心针对特朗普的抵制活动会伤害他们。

赌城买家布鲁在加州经营一家航空货运公司，他对此并不在乎。他称特朗普是“有史以来最伟大的总统之一”，并认为针对他的愤怒会被冲淡。

他说：“事情会被冲淡，人们会忘记。他们会接受现实，继续过日子。”

原标题：《“金字招牌”不香了？特朗普大厦公寓房价暴跌至十年最低》

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