西安：严厉打击违法违规销售商品房行为，预售前不得收取定金

6月7日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布通告称，为进一步规范西安市房地产市场秩序，维护购房人合法权益，严厉打击不法企业违法违规销售商品房行为。

通告称，“商品房预售，应当向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明”。国家住建部《城市商品房预售管理办法》规定：“未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售”。

西安市要求，开发企业在取得商品房预售许可前，向购房人收取或变相收取定金、预订款、诚意金等费用属违法违规行为，会损害购房人利益。

对此，西安市各区（县）、开发区住建管理部门一经发现开发企业存在违法违规销售行为的，应依法予以查处。

同时，通告倡导，西安市广大市民群众在购买商品房时，若发现开发企业存在违法违规销售行为，及时向所在区（县）、开发区住建管理部门投诉举报。

此前5月17日，国家统计局发布2021年4月份商品住宅销售价格变动情况统计数据，显示4月份，西安新建商品住宅环比上涨0.6%，同比上涨8%，二手房环比上涨8%，同比上涨6.6%，房价连涨已达61个月，与此同时，据当地媒体报道，多个楼盘出现了“万人摇”的场景。

从三月起，西安政府开始多项措施调控楼市。

3月16日，西安住建局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》（市建发〔2021〕27号），从购房者核验、购房资金核验、商品房销售、银行消费贷等方面对西安楼市进行“严打”。

3月23日，西安市住建局印发《西安市商品房预售资金监督管理办法》（市建发〔2021〕28 号），明确将对全市商品房开发项目实施预售资金专款专用，全程监管。

3月30日，西安市人民政府办公厅发布《关于建立房地联动机制促进房地产市场平稳健康发展的通知》（市政办发〔2021〕20号），加强“限售”，新房和二手房均需网签满5年方可交易，调控目标直指投资客。