上海公积金贷款额度上调至120万，30年贷款省15万利息

2015年3月，行人从"上海城市在变，商机无限"的广告牌前走过。 张新燕 澎湃资料

        继北京上调公积金贷款额度后，同为一线城市的上海“跟进”中央楼市新政。

        上海市公积金管理中心4月9日发布通知称，将调整住房公积金贷款额度上限和二手房贷款年限，新政策将自4月15日起实施。购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。

        当前上海公积金个贷(含补充公积金)的规定为，单人最高可贷40万元，每户最高可贷80万元。该政策从2007年9月开始执行。

        根据上海公积金贷款政策，五年期以上个人住房公积金贷款利率为4%；五年期以下(含五年)个人住房公积金贷款利为3.5%。

        商业贷款利率，五年以上贷款利率为5.9%。

        以家庭为单位多贷款40万公积金，贷款三十年计算，贷款利息节约15.2万元。

        上调贷款额度后，不仅节省了贷款利息，也一定程度提升购房者的购买力。

        德佑链家研究部总监陆骑麟表示，对于刚需而言，如果想全部通过公积金来贷款的话，首付只需要付两成，那么以家庭为单位，公积金最高可以贷款120万元，那么至少可以购买150万元的房源。2014年，位于外环外单价在20000元/平方米以下的一手公寓（不含别墅），其成交的套均总价为148.7万元，也就是说，家庭公积金调整至120万元的话，完全可以满足刚需的购房及贷款需求。

        陆骑麟继续表示，此次调整公积金额度，无论对刚需还是改善型购房者，无论是普通住宅还是非普通住宅，都有明显利好。过去七年，房价出现大幅度的上涨，原先公积金贷款额度标准已经不能满足现在购房者的需求，也无法起到真正意义上的保障作用，此次在“3.30”新政之后再提高公积金贷款额度，是非常符合大众呼声的，再结合此前的“3.30”新政，两者相互配合，能进一步减少购房者的购房成本支出。

        有开发商营销人员表示，会借助这轮新政，抓住这波出货行情。事实上，自3月底新政出台后，咨询人数明显上升，这轮新政有利于刺激一轮购买力。

        接近公积金管理中心人士透露，不仅上海，全国各地都在加紧研究公积金支持个人住房贷款，各地政策会陆续出台。

        中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示，这轮新政，主要是刺激刚需和改善型住房需求，但是全国库存高企，特别是三四线城市，这轮政策并不能大幅度扭转这一供应大于需求的趋势。