挡不住的楼市回暖：新政后，北京二手房成交量涨了106%

        二手房市场已经成为当前楼市的一大热点。

        在“3·30新政”之后，二手房的整体成交量明显升温。据中原地产市场部统计示，4月中上旬，北京二手房住宅网签成交量达到了8934套，比3月同期上涨了32.5%，比2014年同期的4330套上涨了106%。

        中原地产首席分析师张大伟表示，4月中上旬，北京二手房的一线市场签约量超过1.2万套，而且从房价看，成交均价也从去年“9·30新政”（编者注：首套房认定标准放松，实行认贷不认房，首付按最低30%收取）开始延续出现半年的上涨。

        北京楼市的不同类型市场中，目前受到影响最大的是改善型物业，房价在300万—800万元的物业在“3·30新政”后占比已经达到了25%，比之前提高接近5个百分点。预计北京楼市的整体表现仍将呈上升趋势，而且后续改善型需求住房的入市将会增加商品房市场的活跃度。预计4月份，二手房的网签成交量有望超过1.5万套，有望创2014年楼市调整以来的新高。

        有分析人士认为，这意味着市场预期的楼市“小阳春”行情已经到来。3月以来，多项新政频繁出台，与房地产相关的各类政策也被认为是利好消息，市场预期反转。随着诸多政策的落实和执行，政策的组合效应也逐步显现。上述人士表示，改善性需求的住房将主导后市市场。

        与北京二手房市场成交量的增长相比，上海楼市的二手房市场也同样开始升温。

        根据上海市房地产交易中心数据，3月份上海共成交二手住宅20916套，比2月份（环比）增加106.5%，比去年同期（同比）增长3.2%；成交均价为22934元/平方米，环比上涨1.1%，同比上涨12.6%；全市成交金额达到397.13亿元，环比增加96.7%。

        有开发商认为，二手房相对新房来说率先回暖，这是因为其房源具有一定的持久性，而且周边以及小区的配套设施等方面已趋于成熟。再加上营业税免征期从5年恢复至2年的利好消息，导致二手房市场的成交量开始增长。

        也有业内人士提醒，虽然一二线城市的楼市成交量相对较好，但三四线城市的楼市表现仍然较为疲软。尽管“3·30新政”的利好消息提高了购房者的住房支付能力，但对于出现库存严重过剩的城市来说，仍面临着加速去库存的压力，并且在短期内并不能从根本上扭转这些地区的住房供求关系趋于宽松的中长期趋势。