闲置旧厂房变身长租公寓，魔方和华谊推动国企存量“非改居”

在大力发展住房租赁市场背景下，上海也在不断探索发展租赁住房，日前，上海市闵行区首批非居住存量房改建与转化租赁住宅（长租公寓）项目逐步落地。

7月6日，由上海华谊集团资产管理有限公司联合魔方生活服务集团共同推出的国企存量“非改居”项目——谊·魔方公寓上海吴泾华师大店宣布正式开业，该项目也是闵行首批“非改居”项目之一。

此次改造的项目位于闵行区龙吴路5395号，这里曾是上海著名的吴泾工业区。据悉，该项目前身为上海华谊旗下上海氯碱化工股份有限公司集体宿舍，始建于上世纪80年代。

近年来，伴随着闵行吴泾板块产业变迁，区域的“工业区”标签在一点一点被清除，不少旧厂房开始闲置。

目前，不断朝着科技、生态、时尚方向发展的吴泾，已经集聚了国家级的高新技术产业园区——紫竹国家高新技术产业开发区；知名高等学府——上海交通大学、华东师范大学；尖端科技——研发飞机发动机的中航商用航空发动机有限责任公司，以及时尚文化产业——蓝迪片厂、中国梦谷·南上海文化创意产业园等。

由此带来的住房需求也不断显现。

那么，闲置旧厂房如何盘活？国企上海华谊正与国内领先的长租公寓运营商魔方正开展合作，联合成立合资公司，试点开拓长租公寓市场。

华谊资产党委书记、董事长倪永盛在开业致辞中表示，此次与魔方合作，共同开拓长租公寓市场，是借力专业品牌管理的模式，共同开拓为租户与物业创造价值的有益尝试。

据悉，经过盘活，整个谊·魔方公寓总面积10598.46平方米，改造前该项目土地性质为工业/宿舍用途，该项目由5幢独栋物业构成，原本的两栋宿舍楼，一栋食堂以及一栋浴室全部改造为房间，原本的锅炉房则改造为一个有近300平方米的公共区域，改造后总房量323间。

对于此次项目的合作模式，魔方生活服务集团CEO柳佳介绍，在上海市闵行区相关部门的大力支持下，该项目成功入选闵行区非居住存量房改建与转化租赁住宅（长租公寓）首批准许名单。同时，此次与华谊的合作是深度合作，双方通过出资共同成立了合资公司——上海谊魔方公寓管理有限公司，双方各持股50%，共同投资装修了这一项目。

此外，柳佳介绍，目前该公寓项目签约率已达97%，累计有15家企业前来为员工寻求租住解决方案，覆盖电子、科技、制药等行业。

对于上海华谊而言，其是由上海市政府国有资产监督管理委员会授权，通过资产重组建立的大型化工企业集团，是上海化学工业区主要的开拓者和建设者。作为上海华谊下属子公司，华谊资产主要专注物业升值，挖掘资产潜力，打造城市更新标杆项目，目前在上海拥有超60个在租地块。

据透露，双方新的合作项目将在闵行、嘉定、杨浦等地陆续开业。

在大力发展住房租赁市场背景下，多渠道增加供给仍是行业各个参与主体的首要任务。魔方生活服务集团CEO柳佳表示，魔方一直致力于建立覆盖性更广的租住产品，并为青年白领、企业基层员工提供全方位的租住解决方案。近年来，魔方充分发挥机构运营商的作用，为越来越多的城市更新项目、存量改造项目提供运营赋能。

柳佳分享道，魔方近两年已联合多地政府、国企打造了上百个优秀的住房租赁合作项目，利用高效运营助力城市优质资产最大限度发挥市场价值和社会价值。未来，依托与华谊资产合作成立的上海谊魔方公寓管理有限公司，双方将发挥各自优势，在“加快培育和发展住房租赁市场”的政策要求下，持续盘活存量住房资源，打造更多优秀住房租赁项目，进一步扩大城市租赁住房供给、为城市青年创享美好租住生活贡献力量。