住宅销售面积19月来首次回升，官媒忧虑一线城市房价涨太快

全国房地产开发投资增速继续下行，但是今年上半年商品房销售面积增速由负转正，销售额增长10%。

7月15日，国家统计局发布上半年房地产数据：1-6月，全国房地产开发投资43955亿元，同比（比上年同期）名义增长4.6%，增速比前五月回落0.5个百分点。其中，住宅销售面积增长4.5%。商品房销售额34259亿元，增长10.0%，增速提高6.9个百分点。这是自2014年1月份至今首次出现正增长。

作为反映开发商对未来销售情况信心程度的指标，房地产开发投资数据预示着房地产行业会支持还是拖累经济增长。

可以看到，全国房地产开发投资增速连续四个月呈个位数增长。自去年1月份以来，房地产开发投资增速已经连续18个月下滑，增速从2013年末的19.8%，一路下行至现在的4.6%。

业内人士认为，房地产开发投资增速继续放缓，其实并无太多忧虑。第三季度随着去库存效果的显现，会有一定的提振空间。预计三季度末该指标可能会出现企稳或者反弹的可能。尤其随着土地市场补仓力度的加大，投资规模的同比增速有望上升。

显见的是，销售端呈现稳增长的态势。从统计局数据可以发现，1-6月份，商品房销售面积为50264万平方米，同比增长3.9%，1-5月份为下降0.2%。

而在销售额方面，今年前6月，商品房销售额为34259亿元，同比增长10.0%，增速提高6.9个百分点。

值得注意的是，今年上半年，开发商并没有大步迈开扩张的步伐，土地购置面积增速一直徘徊在-32%的水平。

统计局数据显示，1-6月份，房地产开发企业土地购置面积9800万平方米，同比下降33.8%，降幅比1-5月份扩大2.8个百分点；土地成交价款2866亿元，下降28.9%，降幅扩大3.1个百分点。

房屋新开工面积的降幅在不断收窄。1-6月，房屋新开工面积67479万平方米，下降15.8%，降幅收窄0.2个百分点。其中，住宅新开工面积46891万平方米，下降17.3%。

易居智库研究总监严跃进认为，从住房待售面积的走势看，目前已经出现了连续两个月的环比下跌，基本可以认定去库存的压力得到实质性的释放，对房企而言，新开工的动力会有所提升。

7月15日上午，国新办就2015年上半年国民经济运行情况举行发布会，统计局发言人盛来运提到，尽管从季度增速观察，房地产的投资增速还是在下滑，但是从月度变化的角度观察，应该说房地产在二季度出现了积极的变化，主要有两大特点：一是房地产在政策的支持下回暖的势头非常明显，商品房销售面积上半年增长了3.9%，由负转正。房地产开发投资额上半年增长4.6%，但是从月度的变化情况来看，二季度是逐月提升的。所以，这个势头是非常好的。

此外，关于第三季度房地产价格会朝什么方向演进的问题，亦有7成机构认为房价将继续上涨。

值得关注的是，新华社旗下经济参考报在头版刊文表达了对于一线城市房价涨幅过快的忧虑。文章称，国家稳定住房消费政策目标在于住房交易量上升。虽然住房交易价格微小上涨有助于刺激市场需求释放，但以一线城市为代表，若出现房价过快上涨，不仅背离稳定住房消费政策方向，也会引发刚性和改善性住房市场需求快速萎缩，恐不利于住房市场健康运行。