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外资继续卖!凯雷26亿低价出售上海写字楼

澎湃新闻记者 王齐
2015-08-04 07:49
来源:澎湃新闻
地产界 >
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位于竹园板块的宏嘉大厦外景

正在出售资产的不止李嘉诚。

8月2日,越秀集团名下越秀房地产信托(00405.HK)公告,于7月31日,越秀房产基金的特殊目的公司Yuexiu REIT 2013 Company Limited作为买方与Century Holding Company Ltd.(为独立第三方),作为卖方订立股份购买契约。

交易完成后,越秀房产基金通过目标公司及项目公司拥有上海宏嘉大厦,收购价人民币26.272亿元,较评估值(即27.7亿元)折让约5.2%。

澎湃新闻(www.thepaper.cn)获悉,卖家为美国投资基金凯雷集团名下子公司。

公告显示,上海宏嘉大厦位于上海浦东竹园商贸区核心地段,于2010年9月落成,包括地上25层及地下2层,总建筑面积6.2万平方米,其中写字楼面积接近4万平方米,零售面积约6200平方米,地上停车位27个,地下停车位273个。

截至2015年6月30日,写字楼的出租率接近100%,平均租金约7.7元/平方米/天;零售的出租率近95%,平均租金约6.1元/平方米/天;租户主要是金融业、商业服务业和制造业等客户;净收入为4600万元。

这次的接盘侠越秀房地产信托(00405.HK),在珠三角那是响当当的一号人物。但和所有的本土国企一样,越秀大部分项目都集中在喜欢扒拉扒拉自己的一亩三分地,不太高兴出来应酬。

年报显示,越秀信托旗下6个物业全部位于广州,目前估值240.64亿元人民币。

收购宏嘉大厦,对越秀而言,不仅仅是买个楼那么简单。越秀房产基金主席刘永杰表示,是次收购将会是基金扩展广州以外地区业务的第一步,开辟了基金在广州市场外的上海新据点,公司将继续专注北京上海在内的一线城市。

知情人士表示,此次凯雷之所以选择低位卖出,是因为其基金已经到了退出时间。相关人士强调:这并非看空内地楼市,凯雷还将择机继续收购物业。

除凯雷外,近期多个境外公司选择出售资产。

最吸引人眼球的是李嘉诚。澎湃新闻(www.thepaper.cn)此前曾报道,李嘉诚名下位于竹园板块的综合体项目世纪汇也正在叫卖,最高报价达到200亿元。记者进一步获悉,目前已经有买家在深入洽谈,而最终成交价格可能在160亿元左右。此前2013年,李嘉诚已经以71.6亿元高价出售竹园板块的东方汇经中心,接手方为国内金融巨头交通银行。

长实地产相关人士接受采访时多次强调,继续看好内地,并正在寻求新的投资机会。

另外,香港富商罗康瑞则已经将名下瑞安房地产(00272)所拥有的全国多个项目进行出售,最新一宗案例是66亿出售其上海核心地段新天地区域的综合体企业天地项目。

罗康瑞接受采访时也表示,将继续寻求投资国内一线城市的机会。

7月15日,华人置业集团也发布公告,将以65亿港元向恒大地产全资附属公司出售它位于四川成都的三个物业及一笔私募基金投资。

7月17日,在港股上市的内地房企合景泰富发布公告称,公司与新鸿基订立股权收购协议,收购后者持有的广东佛山最大旧改项目30%股份,涉及金额约18.6亿港元。

另据澎湃新闻(www.thepaper.cn)了解,全球最大股权私募基金黑石、投行巨头摩根士丹利都正在寻求出售此前在国内收购的物业。

当然,并非所有外资都是净流出。

李兆基名下香港恒基地产刚刚以接近底价的38.72亿元价格购入上海徐汇滨江板块商办用地;另一家港资巨头太古地产也宣布将与陆家嘴集团共同开发上海前滩商业项目。

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