通州限购火了“隔河相望”的燕郊楼市，有楼盘两个月房价翻番

北京通州楼市在遭遇号称史上“最严”限购令之后，市场上有传言称，与通州仅一河之隔的河北燕郊马上也要限购。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）从三河市住房保障和房产管理局得到的回复是，并没有听说有关燕郊要实行限购的消息。

限购未至，燕郊房价却是一路上扬，两个月不到时间，房价几乎涨了一倍。

澎湃新闻在查询了网络上的房屋中介信息后发现，不少楼盘在近两个月出现房价跳涨的现象。

位于三河京东燕郊潮白河畔行宫西大街与燕顺路交汇口的某处楼盘，网上挂牌的平均价格为17000元/平方米，澎湃新闻在向销售人员询问后得知，目前该楼盘的成交价在18000元至19000元/平方米。而就在6月份，该项目的平均价格还在8000元/平方米，在仅仅不到两个月的时间里，每平方米的均价就涨了1万元左右。据销售人员称，最贵的房型已卖到20000元/平方米左右。

“现在通州限购了，很多购房者都来燕郊看房子，而且燕郊要通地铁，以后交通也方便。我们现在销售的房子，排号的人特别多，但是推出的房源有限。而且之后可能会调高价格，你要是真心想买就来看看。”该销售人员说。

河北燕郊位于北京的东边，在行政上隶属于河北省三河市，处在京津唐都市圈核心地带，同时也是全国离天安门最近的产业开发区。廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县通常被称为“北三县”。燕郊与通州“隔河相望”，距离北京天安门的直线距离约30公里。

中国指数研究院数据显示，2014年7月，香河区域商品住宅成交面积仅为10.54万平方米，销售均价约为5600元/平方米。而今年前4个月，香河区的销售套数维持在千套左右，5月开始有所提升，6月成交面积达到22万平方米，销售均价也上涨至5955元/平方米。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，河北燕郊的多数新楼盘在6月份之后都出现了不同程度的上涨。涨幅最少的大概在500元/平方米，可查询得到的信息中，最高的则是每平方米涨价1万元左右。

据链家市场研究部统计数据，7月份，北京市平谷、怀柔新房成交均价分别为13038元/平方米和11654元/平方米，密云、延庆的房价更低。从该数据来看，廊坊下辖的三河市、大厂回族自治县和香河县的房价甚至已经超过北京部分区县的房价。

中原地产首席分析师张大伟称，燕郊的房价上涨主要是依靠炒作，如果短期内燕郊楼市一直在炒作，出台限购政策的可能性会非常大。

张大伟表示，目前燕郊的潜在供应量太大，未来几年的销售压力也会非常大。近年来，燕郊楼市价格的上涨完全依赖于通州的楼市情况，一旦通州楼市出现观望，燕郊市场就会感冒，而如果通州市场开始感冒，燕郊基本就开始大规模促销。