遍地豪宅！北京孙河地价超5万/平方米，10万房价成常态？

北京史上总价第三的地块在孙河诞生后，9月9日的北京市国土资源局土地交易大厅再次迎来了朝阳区孙河地块的拍卖。最终，懋源以29.4亿的竞拍价摘得朝阳区孙河乡西甸村2902-L01、2902-L02地块，并异地配建9.6万平方米的保障房，溢价率达到上限50%。这也使得北京东北五环六环之间的孙河楼面价达到5.26万/平方米（剔除保障房后），预计未来售价将达到每平方米10万以上。

参与此次竞拍的房企有12家，除了懋源，还有金隅大成、中铁建、葛洲坝、中粮、金融街、天恒、方兴、金地、保利首开龙湖平安联合体、远洋和中骏。

根据北京市国土局的官网资料，该土地总面积69123.38平方米，规划建筑面积89860平方米，起始竞拍价为19.6亿元，配建的保障房单价标准为10000元/平方米；与大部分就地建设保障房的方式不同，“异地建设保障房”所竞价配建的商品房将不会在竞拍的地块上建设，房企只需按照每平方米10000元的价格支付保障房建设资金即可。

本次挂牌出让地块位于朝阳区孙河乡西甸村。四至范围为：东至规划泉发花园东路，西南至机场南线公路，东北至规划孙河组团十号路，北至规划孙河十一号路。

与该地块仅隔了一条马路的孙河乡北甸西村CDE地块在9月2日拍出了64.83亿的高价，保利首开联合体摘得，配建保障房27500平方米。据中原地产测算，该地块的综合楼面价达到5.5万元/平方米，预计未来售价将超过17万/平方米。而在去年，该地块还曾经历了两度流拍，今年却反遭哄抢。

澎湃新闻（www.thepaper.cn）查询北京国土局官网资料发现，进入2015年，截至目前，北京土地市场累计成交地块49宗，而包含住宅的用地占比不到一半，由于住宅用地的稀缺导致近期土地的价格频频创新高。

一名在京的开发商对澎湃新闻表示，北京目前的住宅用地资源稀缺，各大房企已不仅仅把拿地看成是简单的开发建造，而是调整了战略方针，抢先占有土地资源，尤其是区域内有自己的项目，虽然拿地的成本资金较高，但可以有多个项目同时分摊，而且可以借助已有的项目提升收益，而孙河区域将是未来北京豪宅阵营的主战场。

孙河首次受到瞩目始于两年前。

2013年初，孙河推出5块土地进行拍卖，龙湖、泰禾、首开和中粮大型房企接连进驻，令孙河开始受到市场的关注。2013年7月，中粮地产以23.6亿的价格夺得孙河HIJ地块，在当时，4.8万元/平方米的楼面价格让其成为孙河区域内价格第一的地块。此后，孙河的土地价格一路飙升。

由于目前北京全市商品住宅供应严重稀缺，地价一路高升，而且五环的土地市场更是供需两旺，特别是孙河区域成为了各大房企打造别墅产品的主力战场。