租金飞涨，美国租房市场快速反弹

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编辑：SUN

来源：纽约时报

编译：Shelley

凯特琳·辛德里奇(Kaitlin Cindrich)发现今年8月的公寓月租金涨了200美元，她和丈夫在犹他州普罗沃市租了这间公寓。这25%的跳跃不是她所期望的，这位21岁的女孩担心她可能不得不取消医生会诊来支付租金。

尽管如此，她承认，除了支付更多的费用，没有什么选择。辛德里奇女士说：“我们希望留下来，因为现在什么都很贵，无论是在这里还是在其他地方，我都要支付同样的费用。”

在疫情期间下滑的租房市场已经反弹，这超出了经济学家的预期，全美各地的租房者正面临着价格冲击。当疫情开始时，许多失去工作的人终止了他们的公寓租约，暂时与父母或室友一起生活。其他人出于对疾病的担忧而逃离大城市。为了租出公寓，房东开始提供激励措施，如免费一个月，以吸引租客。

现在，随着人们再次搬出自己的家或回到城市和办公室工作，以及现有的租房者发现他们无法担负买房费用，对公寓和独户租房的需求正在回升，在一些地方甚至看起来市场很火热。Zillow的数据显示，上个月全国的租金比一年前上涨了7%。虽然这是在2020年6月疲软的情况下衡量的，但与5月相比，涨幅也是强劲的1.8%。

全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）说：“经过一年的时间，就业正在强劲回归，这正在重新创造对租赁单位的住房需求，入住率正在上升。”

如果租金继续上涨，这对那些寻求住房的人和国家的通货膨胀前景来说都是坏消息。租金成本在消费者价格指数中发挥着巨大的作用，因此，租金成本的有意义的上升可能有助于使这一受到密切关注的政府价格指标持续走高。租金对美联储首选的个人消费支出通胀指数的重要性只有一半左右，但长期的高消费支出通胀可能会影响消费者对未来价格上涨的预期，这反过来又会加速价格上涨。

房东能收多少钱，取决于租户能负担多少钱。低薪工人正看到强劲的薪酬增长，但许多经济学家预计，随着经济的重新开放，这些增长将逐渐消失。

云先生说，另一个关键因素是，“房屋建筑商是否正在积极供应新的房屋和公寓，以配合这种租金的上涨。”

数据确实表明，今年应该会有大量新的公寓供应，但目前还不清楚它们是否会在地点和时间上与需求相匹配。

目前，不同市场的租房情况存在分歧。根据Zillow的数据，爱达荷州的博伊西、华盛顿州的斯波坎和凤凰城等地的租金迅速上涨，而沿海地区的大城市则滞后。纽约市和旧金山的租金正在迅速恢复，但仍然比两年前便宜。

政府官员说，他们正在关注住房价格及其对通货膨胀的影响。他们坚持认为，经济中的大多数价格压力是暂时的。

这些官员和拜登总统本人还推动了额外的支出措施，这些措施将随着时间的推移增加住房供应。官员们说，这将抑制租金上涨、房价飙升和通货膨胀压力。

原标题：《租金飞涨 美国租房市场快速反弹》

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