清华房地产研究所所长刘洪玉：京沪房价要改变至少取决两方面

“在经济新常态下，房地产业在国民经济中的角色，将从增长引擎转到稳定器。”9月21日，在贵阳举行的中国城市规划学会年会上，清华大学房地产研究所所长刘洪玉教授表示，以住房投资和住房消费为主的房地产业，将来更多的是给宏观经济提供一个稳定的基础，无论短期还是长期，宏观经济都不能没有房地产业的贡献。

国家统计局最新公布的数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅价格同比综合平均从上月下降0.4％转为上涨1.7％，为2014年9月份以来首次转正。房价同比由负转正，商品房销售持续回暖，一线城市热度不减。

刘洪玉表示，虽然近期商品房价格开始回升，但城市分化明显。从近一年70个大中城市新建商品房价格环比涨跌来看，一线城市涨得快，有的甚至超出预期，二、三线城市变化不大，四线城市甚至下滑。“市场分化导致城市间的差异越来越明显，重点城市房地产的重要性日益体现，成为政策关注的焦点。”刘洪玉说。

刘洪玉表示，一线城市近些年的快速发展中，各类资源、功能集聚度高，人口增长很快，住房需求量大，再加上像北京、上海等城市原先规划的建设用地规模已到极限，新的土地供应量有限等等，都导致了房价居高不下。

刘洪玉告诉澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者，未来要让上海、北京这类城市高企的房价有所改变的话，至少取决于两个方面，一是周边城市的发展，能吸引、疏解一部分人群和产业功能；另一个方面在于特大城市自身的产业结构调整和升级。

根据2020年中国城镇人口及家庭预测，刘洪玉分析称，到2020年，人均住房建筑面积为35.33平方米，城镇住房需求（存量）规模为296亿平方米，新建住房竣工面积（需求量）106亿平方米，国内的房地产市场将从规模增长到质量提升和多元化、差异化发展。

经济新常态意味着中国经济已进入一个与过去30年高速增长期不同的新阶段，而作为与经济发展密切相关的房地产业也将进入一个新常态的发展。刘洪玉认为，随着宏观经济增速放缓，空间增长需求也会相应放缓，支撑房价持续上涨的力量会变弱，总的趋势是数量增速变缓，质量和多样性要求提高。

“过去比较注重经济增长，看重房地产业在宏观经济增长中扮演的‘火车头’、‘发动机’的角色，随着房地产行业经济活动的放缓，这个角色要逐渐让位给其它产业，房地产业将来更多的是给宏观经济提供一个稳定的基础，而房地产市场的高效、稳定与可持续发展，就是对宏观经济、社会发展的最大贡献。”刘洪玉说。