上海新房市场“空窗”？6大新盘暂缓开盘，后续供应停滞

​

日前，上海市房管局下发《关于进一步加强房管系统疫情防控工作的通知》，要求各房地产开发企业对楼盘认购、摇号、选房等易造成人员聚集的环节，要制定疫情防控工作方案，采取有效防控措施。

很快，本月预计开盘选房的9个新盘陆续披露了其开盘动态。其中有6个项目暂缓开盘选房，1个项目为线上选房，2个项目按照原计划进行。

8月10日，记者致电水尚华庭和上善水樾售楼处得知，确是收到了各区房管局的通知，受疫情影响，此类大型聚众活动存在风险，开盘时间已经延期，认购客户均已知晓。

其中，上善水樾已触发积分制。据悉，上善水樾位于青浦新城板块，取证均价4.15万元/㎡，总价段在284.7万-389万元间，共推出132套房源。认购期间该项目触发积分制，入围分数线为57.5分，原定于8月12日开盘。

据项目案场销售解释，事发突然，自己也是第一次碰到这类情况，项目开盘推迟时间未定，还需与房管局做下一步协商，后期上善水樾或也会给出线上选房方案，看青浦区房管局能否通过。

与此同时，大华朗香花园、大家美颂、绿地铂晶舍也相继宣告暂缓开盘或选房计划，具体时间待定。

值得注意的是，上海对疫情防控的监管还在加强。8月10日午间，原本因防疫要求选择线上选房的建发云锦湾突发公告称，8月6日，该项目将原有的选房活动方式变更为线上选购，现由于疫情影响，接政府相关部门通知，无法于8月11日进行选房活动。经上海市宝山区住房保障和房屋管理局同意，我司将暂停选房活动。

目前，仅有松江老城板块的松岳名都披露了线上选房操作说明，采用线上选房方式。

另外，海玥瑄邸、海玥瀜庭两个项目还是按原计划开盘于今日（8月10日）开盘选房，为加强疫情防控，两项目均要求到场客户需提前准备随申码绿码、通信行程卡绿码、新冠疫苗接种证明截图或有效期三天内的核酸检测阴性证明等材料，且每组客户不超过2人入场。

《国际金融报》记者关注到，上述9个项目认购结束后，上海新房市场目前还未有新的供应计划披露。

今年3月以来，上海实行新建商品住房集中披露的模式。据记者统计，截至目前，上海已有3批次125个项目（含重复推盘项目）共计36696套房源入市。

第三批次房源于6月1日披露，共45个项目12721套房源，目前已经全部认购完毕，仅余上述7盘待选房，当前新房市场已出现短暂空窗期。

上海中原地产分析师卢文曦认为，供应暂缓主要是受疫情影响，不过近几年上海平均每年新增供应约在700万平方米左右，8月供应暂缓总体影响不大。

不过，供应暂缓或会打掉一部分市场热度。卢文曦补充道，当前楼市处于高温状态中，市场情绪高涨，入市新盘多是一出即卖，供应暂缓有利于购房者情绪冷静、市场稳定，加上二手房挂牌价一事，中原地产研究的上海报价指数一直处于震荡下行状态，市场情绪已经出现了变化。