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民法典 | 棋牌室、小饭桌等这些“住改商”扰民怎么办？

2021-08-25 17:52

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

小张，我家楼上业主把住房改成了棋牌娱乐场所，特别是晚上麻将声吵的人睡不着，人员也混杂。我去找他，他还给我说这栋楼90%的人都同意了的，办理了工商登记并取得了营业执照，是合法的，可这严重影响着我的正常生活啊！

《民法典》物权编第 279 条规定

“业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。”

不要担心，小方。民法典里说了“住改商”行为的合法性需要满足两个条件：遵守法律、法规以及管理规约；应当经有利害关系的业主一致同意。其中需要注意的是，“住改商”中有利害关系业主的意见不应适用“多数决”，也就是说有利害关系业主有“一票否决”权。

问

哪些是“经有利害关系的业主”？

《最高人民法院关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第11条作出了较为清晰的认定，即：

“业主将住宅改变为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为物权法第七十七条所称‘有利害关系的业主’。建筑区划内，本栋建筑物之外的业主，主张与自己有利害关系的，应证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响”。