中国恒大:一年内到期债务2400亿,部分项目因未付款停工

澎湃新闻记者 李晓青

2021-08-31 18:41 来源:澎湃新闻

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8月31日,中国恒大(03333.HK)披露了2021年的中期业绩。
财务数据显示,截至6月30日,公司合约销售额3567亿元,同比增长2.3%;合约销售面积4301万平方米,同比增加11.3%;营业额2226.9亿元,同比下降16.5%;毛利288.4亿元,同比下降56.7%;毛利率12.9%;净利润105亿元;累计销售回款3211.9亿元,同比增长2.9%。
截至6月末,中国恒大的借款为5718亿元,其中一年以内要偿还的债务为2400亿元,占借款总额的42%;现金及现金等价物867.72亿元,同比减少45.3%。
中国恒大在公告中承认,一些与房地产开发相关的应付款项逾期未付,导致公司部分项目停工,公司正与供应商及建筑承包商洽谈,通过延期支付或以物业抵扣欠款,争取项目复工。中国恒大将尽最大努力持续运营,争取按时交楼。
此外,公司将采取以下措施,以减轻目前所面临的流动性问题,主要包括调整项目开发时间表、严格控制成本、大力促进销售及回款、争取借款续贷和展期、出售股权和资产(包括但不限于投资物业、酒店及其他物业)及引入投资者增加公司及其附属公司的股本,公司将研究以上各项措施,采取最有利的方案。
另外,中国恒大称,管理层已考虑有关经营现金流、资本开支及融资需求的假设,以及未来12个月的预计现金流。若上述措施得到有效落实,公司将拥有足够营运资金以履行未来12个月内到期的财务。
从恒大披露的财务数据来看,公司面临着较大的债务压力。
截至6月底,中国恒大的有息负债总额为5717.75亿元,其中长期借款3317.26亿元,短期借款2400.49亿元。另外,公司还有应付的贸易账款6669亿元。然而,中国恒大手中非受限制的现金余额为867.72亿元,受限制现金余额为748.55亿元,依旧面临着不小的偿债压力。
为了回笼资金,中国恒大也在持续出售旗下的各项资产。
公告显示,中国恒大按每股3.2港元继续出售恒腾网络11%股份给两个买方,总代价约为32.5亿港元,扣除集团向恒腾网络集团提供的股东贷款后,可自有关销售回收现金净额约11.8亿港元;按每股6元继续出售盛京银行1.9%股份,总代价为10亿元;出售深圳市高新投集团有限公司7.08%股权,总代价约为10.4亿元;出售恒大冰泉集团有限公司49%股权,总代价约为20亿元;以及出售5个地产项目股权及非核心资产,总代价约为92.7亿元。在出售上述项目之后,中国恒大回笼资金约142.88亿元。另外,公司还通过向供货商及承包商抵扣房产物业等方式,抵消款项总金额约251.7亿元。
中国恒大称,公司仍将继续积极接触潜在投资者,商讨出售中国恒大新能源汽车集团有限公司(00708.HK) 及恒大物业集团有限公司(06666.HK)的部分股份。
在资金情况紧张的情况下,中国恒大在拿地方面也有所克制。
今年上半年共购得土地储备15幅,并就现有14个项目进一步购买周边土地,新购土地储备预计建筑面积771万平方米,平均成本为4072元/平方米。截至2021年6月30日,中国恒大总土地储备项目778个,分布于中国233个城市,总规划建筑面积2.14亿平方米,土地储备原值为4568亿元。此外,中国恒大还拥有旧改项目146个,其中大湾区131个(深圳62个),太原4个,石家庄2个, 唐山2个,其他城市7个。
截至8月31日收盘,中国恒大报4.36港元/股,跌幅0.68%,总市值577.65亿港元。
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责任编辑:刘秀浩
校对:刘威
澎湃新闻报料:4009-20-4009   澎湃新闻,未经授权不得转载
关键词 >> 中国恒大,许家印

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