房屋被执行后租客又赖两年转租盈利，上海长宁法院强制清场

9月24日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）记者从上海市长宁区人民法院（以下简称“上海长宁法院”）获悉，近日，该院执行局对此房屋一举强制清场，在数小时内对两户三代十口人完成了人员说服、财产搬运、房屋腾空等工作。

上海长宁法院介绍，2019年，施某因债务纠纷被诉至法院，经法院调解需支付申请人295万。然而，施某不仅未按时还款，还玩起“消失”，至今去向不明。法院遂对已查封的登记在施某名下的一套房产启动了评估、拍卖程序。

当时，这套位于上海松江区泗泾镇、登记面积190余平方米的复式房屋，已被拆除套内楼梯，改建为两套独门独户的三居室，由自称租客的赵某居住。

2019年12月3日，执行法官上门调查并张贴限期搬离公告，并告知赵某另行主张租住权利。当时因赵某正怀孕待产，法院给其充足时间安置，但赵某既未搬离又未主张权利，只是反复拖延。

2021年7月6日，法官再次至房屋调查并张贴限期搬离公告，发现赵某不仅生下幼儿，还把涉案房屋底层转租给侯某一家七口、祖孙三代人，其中包括两名在读小学生。逾期两户人家均拒绝搬离，且未提任何异议。

赵某的系列行为大大增加了法院强制执行的难度。上海长宁法院执行局高度重视，对房屋清场进行充分研讨并制定预案。考虑到两套房屋内均有未成年人，将强制清场时间定在开学后的在校学习时段，并对可能产生的对抗行为配备充足警力；同时联系评估、拍卖等辅助机构一并到场完成后续执行程序。

本文图片均来自“上海长宁法院”微信公众号

2021年9月15日一早，执行法官顾首明一行突击赶赴标的房屋。法官敲门无应后强制开锁入户，在各方取证清理财物的同时，通知租户到场。

怀抱幼儿的赵某一家一度抵抗，谎称不知被执行事项，法官当场拿出历次沟通的录音及文书进行驳斥，控制住其嚣张气焰；另一租户在现场一时找不到自行藏匿的现金，情绪失控，但在执行干警安抚引导下最终平静下来，也翻找出了财物。

执行法官严格依照执法程序，在搬运清场的同时留给两家租户充足时间整理个人物品，并告知临时安置点，让其放心过渡。原本一意抵抗赖住的租户们，慑于法律威严、感于法官公正，同时囿于不得不搬的窘困现状，终于开始配合清场收尾，主动携部分物品离开标的房屋。

当日下午四点，这次强制清场执行活动最终顺利完成，为后续司法拍卖工作扫清了障碍。