太突然！1563套房产要被法拍！？马街摩尔城小区的业主群“炸锅”了

10月27日上午

据昆明马街摩尔城的业主爆料：

小区业主微信群里出现一张

广西南宁铁路运输法院的公告照片

↓

看到公告的业主

被吓得不轻

自己买的房都还没拿到钥匙

难道就被法院拍卖了？！

从这份公告中可以看到，法院将拍卖被执行人云南正林实业集团有限公司名下的，位于昆明市西山区益宁路与兴苑路交叉口山海城邦（即马街摩尔城）的1563套房产，并且要求在公告张贴之日起的10日内自行腾空，将钥匙上交法院，一些业主在看到这则公告后，都担心会影响到自己的房产。

业主：“我想知道的是，房子是否被拍卖掉了，还有车位是否也被拍卖了？那么啥时能交房、能交车位给我们？”细心的网友发现

张贴公告的是

广西南宁铁路运输法院

这也让买了房的业主们担心

就算要去维权

这成本也太高了

业主：“法院在广西南宁，像我们全额交款的，就存在一个维权成本太高的情况，你没办法跑那么远去维权呀！”

带着业主的疑问，记者来到售楼部了解情况，一名工作人员证实，确实有一份来自广西法院的公告，但其中拍卖的房产都是空房，并没有售出。

马街摩尔城售楼部工作人员：“这些是没签网签的空房源被查封，还处于抵押状态下被拍卖，只要业主签了购房合同的便不牵扯了。”

据该工作人员介绍，被拍卖的房产是抵押给了另一家之前与开发商有合作的公司，由于无法付清债款，该公司才申请法院执行拍卖，至于车位，此次拍卖并没有涉及。

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网签和备案是一个意思吗？

网签和备案有很大的区别。网签是房管局规范正规手续齐全可销售的房子，避免开发商捂盘及其一房多卖而创建的网络管理系统。购买房子后等于和开发商签署的买房合同，并在网上可以查询到。而且网签后，每一套房屋都有一个独一无二的网签号，根据这一网签号就能在网络查询到房子的信息。假如一套房屋早已网签过，是没有方法开展第二次网签的。因此，网签针对一房二卖的情况是不可能存在的。

备案包含房地产商备案和购房合同备案。前面一种指开发商在获得预售许后向房管局办理备案房屋出售，面向全国售卖。后面一种就是指买房者和房地产商签合同以后，在房管局备案登记，保持法律认可的一种方法。

1、申请办理时间不同

网签是在房地产商早已获得了预售许可证，且买房者具有购房资格，进行购房，签合同以后，在售楼处或是在房屋管理部门进行的。这里大家要留意的是，如今有一部分房地产公司会在未获得预售许时，就与买房者签署有关的协议书或是合同书，那样的状况是没法开展网签的。此外，假如买房者本身的购房资格没有被核实根据，也不可以开展网签。

备案是在签订生效日30日内，持购房合同向房管局和土地管理局申请备案。一般来说，需要先办理网签，然后是备案，办理完这些你所签的购房合同才生效。

2、法律认可性质不同

网签在签订时要用心阅读合同书中的条文，针对合同书中不正确的条款可以申请修改，或是与开发商进行商议，乃至买房者在规定无法得到处理时，能够议商撤销网签。可是即便网签取得成功，也不可以说具有了法律认可，由于房产买卖合同书到房管局备案登记才算生效。因此房子备案了，房屋交易才算真实具有法律认可。

合同备案流程

1、正规房地产买卖，销售需要签订由国家建设部和工商总局制定的标准合同《商品房买卖合同》，最少签订3份，一份开发商，一份业主，一份房地产主管部门备案。

2、合同到房地产主管部门备案，这是国家强制要求的，用以未来办理产权时使用，同时也是对房地产行业及市场的宏观管理。

3、目前，大部分城市，签订上述合同，都是经过房地产主管部门的专用网络系统签约。简称网签。

4、网签后，打印，再手签完成，再交由房地产主管部门备案，相当于官方认证并监管，是对业主的一种保护措施。

5、完成行政备案手续后，会将网络系统上的房源变更成已备案颜色。

来源：8099999

校对：朱咏梅

编审：张明

原标题：《太突然！1563套房产要被法拍！？马街摩尔城小区的业主群“炸锅”了》

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