房东为买家避税按房屋合同价二成网签，买家却要按网签价付款

二手房交易中，为了“避税”常出现阴阳合同，即以远低于合同价网签备案合同，宁波房东张女士近期与买家就签订了这样的阴阳合同，不料买家只愿意按网签合同付款。张女士不得不向法院起诉要求解除合同。

11月2日，澎湃新闻（www.thepaper.cn）从宁波市海曙区法院获悉，日前该院认定双方签订的网签合同不是双方当事人真实意思表示，对被告买家的抗辩不予采纳，房东张女士胜诉。

张女士卖房时通过中介找到了意向买家，双方按日常流程签订房屋买卖合同，张女士收取2万元定金。在过户网签当天，买家提出“为了过户省点税，网签合同价格写低一点”，张女士考虑到自己不会有损失就同意了。双方在网签合同上写了一个只有原合同价款20%的价格，中介按该价格为双方做好了网签。之后双方就过户付款发生了争议，买家既不付款，也不配合张女士解除网签合同。张女士无奈诉至海曙法院，请求解除合同，确认定金归张女士所有。

买家到法院应诉答辩时，拿出网签合同，并表示，经双方协商原来的合同已作废，他会按照网签合同的价格支付款项，如果张女士不同意，应双倍返还定金。

法官联系中介、当地不动产登记中心和税务部门调查了解，发现网签合同所载价格明显低于市场价，原告与被告非亲非故，与情理不符。通过中介的证人证言，以及原告陈述、原被告双方微信聊天记录等内容，法院审理认定，双方签订的网签合同不是双方当事人真实意思表示。最终，对被告的抗辩不予采纳，判决解除网签合同，定金归原告所有。

审案法官表示，在遇到阴阳合同时，举证证明双方当事人是否以虚假的意思表示实施民事行为并非易事。本案中驳回被告的抗辩，一个重要的原因是网签价过低，不符情理，法官凭自由心证就可以推断。若本案中双方仅将房价写低几万元，法官在审理中恐怕难以确认哪一份合同才是双方真实意思表示，原告也就会有较大的败诉风险。因此，签订合同实事求是、遵纪守法才是保护自己权益最好的方式。