深圳154万平方米土地集中出让，要造全球最大会展中心

8月26日，深圳市宝安区11宗商业用地集中出让。

据澎湃新闻（www.thepaper.cn)了解，此次共有6家开发商获政府邀请，分别为华润、华侨城、招商蛇口、保利、中信和万科。最终，参与投标的为万科、华润、保利、招商蛇口及华侨城联合体四家房企参与竞标，由于涉及到技术标评判，当天并未现场开标。

首次出让的深圳国际会展中心（一期）的配套商业用地，包括以下11宗地：

11宗配套商业用地总面积共计52.8万平方米，总建筑面积不超过154.3万平方米，其中酒店25万平方米；商业办公26.16万平方米；地上商业用房22.8万平方米，地下商业9.2万平方米；商务公寓69.7万平方米；公共服务配套用房1.4万平方米，土地使用权期限40年。

根据深圳市土地房产交易中心土地出让公告内容显示，此次以邀请招标方式，出让深圳国际会展中心（一期）配套商业用地的土地使用权，以及会展中心一期的建设运营权。此次将采用综合评标法，满分100分。其中，商务标67分，技术标33分。

11宗配套商业用地进行了一系列的规定：

一、出让宗地地上建设的全部商业用房，自签订出让合同之日起，22年内不得转让；

二、相关宗地内各酒店物业，分别限整体转让；

三、10万平方米的商务公寓，建成后由政府按经审计的建安成本价收购，作为人才公寓。

四、出让宗地中的A222-0271宗地涉及深茂铁路规划控制区，中标后，项目有关设计及实施方案应征求中铁第四勘察设计院集团有限公司（深茂铁路建设指挥部）书面意见；

五、其他部分地块涉及轨道12号线、20号线规划控制区，中标后，项目有关设计及实施方案应征求市地铁集团书面意见。

从上述地块出让信息来看，即可看到深圳国际会展中心的庞大规模，这也是全球最大的会展中心。

深圳市政府要求，包括商业用地及会展中心在内，整个项目投资额不少于55.3亿元，并且需在5年内完工。

在上述四家已投标的开发商中，万科有代建龙岗“三馆”，前海企业公馆等经验，华润则是后海片区的运营商，保利在广州拥有丰富的会展中心运营经验，招商及华侨城联合体有丰富的商业综合体运营经验。目前第一阶段开标会已结束，第二阶段开标时间未定。