打造POD商业范本，徐汇万科中心亮出收官之作

11月1日徐汇万科中心三期展厅于正式亮相。作为以“城市封面作品”为目标的项目，此次三期展厅的亮相标志着徐汇万科中心的全貌整体呈现，有望未来成为徐汇区一片独具特色的商业商务地标。

承载商业功能

徐汇万科中心总建筑面积约70万平方米，共分为三期。其中一期约10.6万平方米、二期5.38万平方米及约7万平方米的绿轴公园均已交付。小米、字节跳动、李锦记、全筑、百事可乐等头部企业已经入驻。

此次三期包含约28万平方米的6栋甲级写字楼及总部办公，及近7万平方米的购物中心及街区商业。徐汇万科中心与漕河泾开发区、徐汇滨江等区域形成连通互补，不仅定义了板块的城市功能，同时也承载成熟板块的产业升级功能，在成熟商业、大型生态绿化以及复合交通体系之间，充分共享，自由切换，打造都市圈商业新动力和产业新集群。

徐汇万科中心三期办公楼效果图

作为徐汇万科中心的操盘手，万科（上海）商置以TOD模式为基础，结合城市绿地景观与商业及办公建筑，构建自然环境、城市功能、人类生活的全新TOD+PARK模式，即POD模式。在徐汇区核心腹地中，通过约7万平方米的城市绿洲设置，充分做足景观优势，通过步道和运动路径，连接整片区域，设置大量休闲设施的同时保留独特的自然景观。整个项目划分为3条轴线——都市活力轴、景观休闲轴和商务休闲轴串联板块项目和绿轴公园，与项目内的商业空间和开放式空间形成互联互通的空间网络。

其中，徐汇万科中心三期承载了综合体的商业功能，从“人的需求与体验感”切入，通过精致商业生活的规划和绿色场景，让办公人群、周边居民、消费人群在此都可以寻找自己偏好的品牌和空间。在商业空间功能分区上，既有约7万平方米的集中式购物中心，又有近2万平方米的街区式商业以及与办公楼相呼应的商务休闲轴。购物中心以都市女性风尚为品牌定位，计划组合国际彩妆、品牌服饰、成衣定制、优雅鞋履等精美业态。特别在3、4楼的挑空空间内，将呈现原创的“新零售体验空间”，带来惊喜妙趣的创新商业体验。

购物中心室内效果图

而在开放街区式商业中，将通过“街区聚落”的独特外观，于城市间重新考量建筑与人的关系。开放式街区商业包含“电影聚场”和“生活秀场”两片活力区域。“电影聚场”将通过市场上少见的独栋电影空间，将引入知名影院品牌，为以后的电影节、开幕式等活动带来更多想象。“生活秀场”则将构建极具活力的餐饮娱乐商业空间，不仅提供了日间惬意场景，更可为夜生活添色彩。

以社交空间赋能商务办公

除了商业之外，徐汇万科中心三期亦包括近28万平方米的写字楼。在“自然之境”与品质商业的“生活之境”之上，徐汇万科中心还将营造充满经济能量的“活力之境”。

办公楼设计通过立面风格不尽相同但又共具特色的处理手法，探索未来城市新界面所应有的个性特质。在内部空间中，徐汇万科中心考虑到超高层建筑中如何立体融入自然元素、营造社交场所，以具有温度的各种人性化配套，用艺术性设计手法，赋予丰富内部功能空间以灵魂与生命力。

在项目建筑和办公空间内充分融合自然、绿色、可持续理念。设计团队运用自然雅致的素材和纹理，配合光影与细节搭配，突破传统办公方程式的框架束缚，与自然相融。从地面到空中，徐汇万科中心将自在的社交空间不断拓展。不论是写字楼中间层规划的办公社交空间还是高层规划的空中商务花园，均是多元社交空间，拉近人与人之间的距离。

通过空间场景、业态规划和品质运营等方面的创新，徐汇万科中心有机会成为徐汇乃至上海独特的消费办公新体验模板，在营造开放式公共绿地的同时，丰富城市功能空间，提升区域能级，打造能够满足各种人群需求的活力社区，构建人们聚集、交流、活动的“POD”空间，赋能区域和城市新生，为上海带来全新的POD综合体开发思路，给城市综合体的打造提供一条新的思路。