杭州发布第三批集中出让宅地公告，较预告时减少16宗

杭州市规划和自然资源局11月20日发布今年第三批住宅用地集中出让公告，涉及35宗地块，总建筑面积416.1万平方米，将于12月21日出让。澎湃新闻（www.thepaper.cn）注意到，与该局3日发布的出让信息预告中的51宗相比，集中出让的第三批宅地减少了16宗。

“从第三批出让公告看，明显的变化是降低了竞拍门槛，如发预告恢复勾地，取消同一集团成员企业参加竞买不多于5宗，取消竞品质地块等。不少地块的地价有一定下调，封顶溢价率从上一轮的15%降至10%。”一位长期关注浙江土地拍卖市场的人士22日告诉澎湃新闻。

11月3日，杭州市规自局发布第三批集中出让地块预告，51宗均为涉宅用地，总建筑面积超600万平方米，有意向者于10日前缴纳预约申请保证金、办理预约申请。10日，该局发补充公告：缴纳预约申请保证金、办理预约申请截止时间延至18日。20日，该局发布出让公告，涉及35宗地块、总起始价712.9亿元。

杭州今年第一批宅地集中出让在5月。当时，总出让面积301.8万平方米、总建筑面积757万平方米的57宗土地全部成交，总成交额1178.2亿元，其中41宗达到封顶溢价竞自持。第二批宅地集中出让于7月公告，当时出让31宗。8月18日，市规自局发补充公告称终止挂牌，8月26日重新挂牌时，出让地块仍为31宗。10月11日晚，市规自局公告终止其中17宗地块的使用权出让。10月12日，参与竞价的第二批14宗土地全部成交，其中9宗以底价成交，另5宗的溢价率在4.67%～11.4%；14宗土地中有5宗由地方城投竞得。

澎湃新闻注意到，第二批终止的17宗地块有多宗在第三批挂牌出让，且价格有一定下调。降幅最大的“东湖新城”地块起拍价从8.31亿元降至6.93亿，幅度为16.6%；“杭腾未来社区”地块起拍价从93.06亿元降至88.24亿，降幅5.18%。根据出让须知，一些板块限价也有调整，如“牛田单元R21-12地块”商品房精装限价44400元/㎡，较板块内在售新房“潮听明月”42400元/㎡的限价有一定上调；位于申花板块的“庆隆小河单元GS0305-19地块”，商品房精装限价55000元/㎡，与申花板块54000元/㎡的新房限价相比略有上调。