开发商拖7年未交房，法院：半价精装房合同不公平应交毛坯房

7年前就签了《商品房买卖合同》，房款也早已付清，黑龙江人张涛至今没有拿到那套“半价精装房”。

2015年7月，张涛将开发商——海南五指山金圣房地产开发有限公司（以下简称金圣公司）诉至法院，五指山法院一审以涉案房产定价格过低、购房合同违反公平交易原则，驳回张涛要求履行该合同的诉求。

该案后被海南一中院发回重审，2016年10月，五指山法院重审作出截然不同的判决：购房合同有效，但张涛没有履行其得以获得低价房产的承诺，造成金圣公司损失；如以精装修房交付，势必扩大被告经济损失，本着公平原则，判定仅交付毛坯房。

五指山法院重审还驳回了张涛要求支付逾期交房违约金的诉求，理由是超过了两年的诉讼时效。

11月9日，张涛向五指山法院寄送了上诉状。11月15日，金圣公司总经理解金龙对澎湃新闻（www.thepaper.cn）表示，一切以法院判决为准。

一审：“半价购房”扰乱经济秩序

2009年7月4日，张涛与金圣公司以当时市价五折左右的价格签订《商品房买卖合同》，约定张涛从该公司开发的一处小区中购入一套面积为93平方米的房产，同年12月30日前交房。张涛随后分两次付清了房款，他说，此后双方多次交涉，金圣公司迟迟未交付房产。

2015年7月，张涛将金圣公司告上法庭，要求其交付房产并支付相应违约金。

2015年10月20日，五指山法院以涉案房产违反公平交易原则，“合同约定价格过低，扰乱社会经济秩序”为由，一审驳回张涛要求履行购房合同的诉求。

为何能以近半价买到该房产？张涛称，他曾向金圣公司的酒店项目提供咨询服务，金圣公司解姓总经理以公司资金紧张为由，提议以低价房产冲抵他应得的策划费。

11月15日，金圣公司总经理解金龙接受采访时对此否认称，并没有所谓的咨询服务，也没有签过咨询协议、合同。

五指山中院的一审判决书称，金圣公司称，给张涛优惠价是因其所在公司能为金圣公司代理销售房产，且签有《销售代理合同》。因为《销售代理合同》未履行，所以金圣公司与张涛签订的《购房合同》也得终止。

一审中，五指山法院认定，张涛无法证明房价优惠的来源，金圣公司关于房价优惠来源的说法可信，涉诉房产定价明显低于市场均价，双方签订的《商品房买卖合同》违反公平交易原则，扰乱社会经济秩序。

重审：不公平，应交付毛坯房

张涛不服一审判决，上诉至海南一中院。2015年12月28日，海南一中院裁定撤销一审判决，发回重审。次年10月27日，五指山法院重审后，做出截然不同的判决。

重审判决查明，2009年7月4日，张涛与金圣公司签订了《商品房屋买卖合同》，约定2009年12月30日前以毛坯房交付，若逾期按合同缴纳违约金。同一天，双方还签订了《补充协议》，约定按照样板房的精装修标准交付房产。

五指山法院重审认可了《销售代理合同》与《商品房买卖合同》存在的关系，“原告（张涛）应该是基于《销售代理合同》的某种承诺从被告处获得低价房产，却没有履行《销售代理合同》的约定，给被告（金圣公司）造成经济损失，故双方的《商品房买卖合同》有失公平”。

至于开发商要向张涛交付毛坯房还是精装修房，五指山法院认为，根据双方所签购房合同，张涛所付房屋价款仅是毛坯房。虽然双方在《补充协议》中承诺交付房屋“为精装修标准间客房，具体以样板房为准”，却没有约定装修费用，张涛也没有缴付装修费，且该房现在仍未装修，“如以精装修房交付，势必扩大被告经济损失，本着公平原则，被告交付给原告的房屋应以《商品房买卖合同》约定的毛坯房为宜”。

“为何判决在认定合同效力的同时，否定了补充协议的效力？”张涛不理解。

要求支付逾期交房违约金被驳回

此案中，张涛还要求金圣公司按合同约定逾期交房违约金共计50余万元、产权登记延期违约金2000余元。

五指山法院认定，金圣公司未按合同约定交付房屋，已属违约，应承担违约责任。但是，张涛要求金圣公司支付逾期交房违约金已超过了二年诉讼时效。

重审判决书称，2012年5月11日，五指山市建筑工程质量监督站为涉案房产所在建筑颁发了《建筑工程竣工验收备案证》，诉讼时效应从2012年5月12日开始计算，至2014年5月11日，2015年7月27日张涛提起诉讼，期间没有诉讼时效中止、中断的情形，因此已超过了二年的诉讼时效。

五指山法院还认为，张涛要求被告支付逾期办证违约金“没有事实根据”，因合同约定的支付逾期办证违约金，前提是“商品房交付使用后的365日内”，而该房产一直没有交付使用。

张涛称，金圣公司未如期交付的前提下，在取得《建筑工程竣工验收备案证》之后，从未以任何方式通知过他，因此，上述判决以该时间点作为诉讼时效的起点有争议。

11月9日，张涛向五指山法院寄送了上诉状。金圣公司总经理解金龙表示，一切以法院判决为准，“详细的就不说了”。