天水一楼盘被投诉恶意降价，住建局：撤销网签，须按备案价销售

据人民网“领导留言板”消息，针对网民关于“天水市岷山万达售楼恶意降价”的投诉，甘肃省天水市住房和城乡建设局近日回复称，市住建局、市市场监管局针对低价销售工抵房的行为，责成天水万达地产开发有限公司对已签订销售合同的15套工抵房予以撤销网签，同时关闭万达房地产开发有限公司两个项目商品房销售网签备案系统，暂停两个项目所有商品房的销售。

网民11月25日在人民网向甘肃省天水市委书记留言，投诉天水市岷山万达售楼恶意降价。这位网民称，万达近期通过中介大量低价出售工程抵价房，造成已购房业主利益损失惨重。同时，已交付房屋，据民众反映，也存在工程质量问题，未得到解决。万达及其近期楼市的动荡，扰乱了大家平静正常的生活，有可能会引起社会秩序的混乱，希望政府有关部门可以给业主们一个合理的解决办法。

天水市住房和城乡建设局12月10日回复称，经调查，天水秦州万达项目将42套房，4个停车位，以用商品房抵消工程款的形式与施工总包单位中建二局第二建筑工程有限公司签订了工抵《协议书》，天水南站万达项目将50套房，与施工总包单位贵州建工集团第八建筑工程有限责任公司签订了工抵《协议书》。

2021年11月上述两家施工总包单位与天水住商不动产经纪有限公司签订了《万达工抵房销售服务代理合同》，天水住商不动产经纪有限公司将两个项目的92套房工抵房、4个停车位，通过网络平台和打电话等方式低价进行销售，截至联合调查组于2021年11月22日进驻万达两个项目进行取证调查，共发现天水秦州万达项目已签订商品房销售合同15套，并办理了网签手续，天水南站万达项目尚未进行销售。

天水市住房和城乡建设局表示，为进一步规范工抵房销售程序，确保我市房地产市场平稳健康发展，市住建局、市市场监管局对低价销售工抵房的行为，作出如下处理：

1、市住建局、市市场监管局对天水万达地产开发有限公司负责人和天水住商不动产经纪有限公司负责人进行了约谈，要求撤销网络平台及以其他形式发布低价销售工抵房的各类宣传广告，消除负面影响；

2、关闭万达房地产开发有限公司两个项目商品房销售网签备案系统，暂停两个项目所有商品房的销售；

3、责成天水万达地产开发有限公司对已签订销售合同的15套工抵房予以撤销网签，必须按照商品房一房一价备案价格销售；

4、对涉嫌虚假宣传等违规行为由市市场监管局取证调查，查处结果将及时向社会公开公布。

天水市住房和城乡建设局最后表示，下一步，我们将及时报请市政府进一步研究出台规范我市有关房地产调控政策，全面保障我市房地产市场平稳健康发展，切实做到“稳地价、稳房价、稳预期”要求。 

据澎湃新闻此前报道，“工抵房”即工程抵押房，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业（如建筑商、材料商等）进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的房屋的全部（或部分）的产权或使用权。

近期，多地楼盘以“工抵房”之名打折销售，有的房源隔了5个月就打了七六折，购房者纷纷质疑是房企变相降价销售楼盘的手段，有官方回应称属企业市场行为。

例如，针对网民关于“山西省运城市吾悦华府今年国庆期间违规销售工抵房……现在又开始违规降价销售房子，成交均价在6500元左右的房子又一次降到5500元左右销售”的投诉，山西省运城市住房和城乡建设局在人民网近期回复表示，近期该公司针对部分顶、底楼层房源进行优惠，对付款也有相应的要求；为回馈合作单位，组织了团购，对团购的单位名单、团购套数及付款方式都有严格的要求才能享受相应折扣；房屋价格调整也是根据市场变化进行调整，每套房屋价格因楼层、面积、朝向等原因都不一样。

房地产服务机构克而瑞研究中心认为，目前市场上的工抵房主要分为两类，一类是“真工抵”即开发商抵押给供应商和施工方的正常房源，一般而言这类工抵房数量会偏少，多数在个位数。另外一部分就是房企通过“工抵房”的名义来降价促销，由于部分城市发布了“限跌令”，明令禁止或者是约谈要求房企不得以打折、促销等方式来降价，房企不得已打出“工抵房”的名义实施降价销售。这种形式的价格调整也能平衡老业主的情绪，避免出现维权问题。