汤臣一品再售一套亿元住宅，“仍为汤臣集团最核心资产”

记者从上海市房地产交易中心网站了解到，沪上知名住宅楼盘汤臣一品2016年12月29日再成交一套过亿住宅，这也是去年以来，汤臣一品成交的第五套住宅。其中，在去年8月与2月，汤臣一品分别售出两套过亿住宅，单套总价分别为1.62亿元与1.38亿元。

公开资料显示，汤臣一品坐落于上海陆家嘴滨江大道旁，占地2万多平方米，建筑面积达11.5万平方米，由4栋超滨江住宅和1栋会所组成。而据网上房地产数据显示，此次成交的住宅，系汤臣一品A栋8号楼的32层大平层户型，建筑面积597平方米。

记者了解到，去年前三季度，沪上高端住宅的成交有升温趋势，不过随着四季度调控政策的出台，楼市应声回落，交易渐趋稳定。有分析认为，临近年底，企业有冲业绩的压力，更不排除在调控压力下，个别项目看淡2017年的市场而做最后出货的努力。

对此，汤臣集团副主席兼执行董事汤子嘉在接受记者独家采访时表示，楼市政策的出台有积极引导的作用。一是为了控制金融风险，防止资产的泡沫，二也是希望更多资金能够支持实体经济的发展，这一步踩到实处，也会为未来的楼市助力良性发展。

谈到项目的成交时，汤子嘉表示，上海这座城市发展到今天，顶层市场会有更高的自住需求，汤臣一品这类项目刚好匹配这类需求，这项成交只是普通的买卖行为。

“当消费人群的购买力成长到一定级别的时候，他对高端住宅是有刚性需求的，在一个城市最好的位置，拥有一套匹配他身份，符合他家庭结构，满足他兴趣爱好和社交需求的房子”。汤子嘉强调，上海需要留下更多的自住型买家，现在，中国已经超过日本成为全球第二大经济体，客户选择把钱留在中国，把家留在中国，实际上是和中国的未来站在了一起，说明有实力的客户对于中国经济的信心。

“客户选择汤臣一品，会考虑资产的保值，选择在一个好城市的好位置，又有好资源来实现保值是顺其自然的事；第二，房子最终要回到自用价值，也就是家的意义。”汤子嘉说，2016年住房金融属性比较显著，市场有寻求资产保值的需求，尤其是中心城区高端物业更符合买家需求。相比之下中心区物业抗跌性较强。上述原因或是促成此次交易的关键。

另外，记者也再次对近日甚嚣尘上的汤臣一品整体转让一事提出疑问，汤子嘉表示：“谢谢各界的关注，关于此事汤臣集团已经公开表达了自己的观点，我们还是把汤臣一品视为汤臣最核心的资产，目前没有整体转让的意愿。”

值得一提的是，类似的话题也在去年十月发生过。彼时，汤臣集团发布公告称，其旗下全资附属公司天津汤臣建设以11.73亿元将天津汤臣津湾一品中70层高的商办大楼汤臣京津中心51%股权出售予温州中保世纪，公告显示，该笔交易预计将为汤臣集团录得4.73亿元收益。这一举动被外界解读为“汤臣地产内地落幕，荣光渐逝”的象征。

对此，汤子嘉回应表示“这是一个正常的交易，却被外界戏剧般地解读了，去年，天津汤臣住宅卖了超过20亿，上海几个项目相加超过30亿，还没计入天津这个写字楼的交易金额”。他解释道，汤臣集团保持现金充裕是为了更好的发展，为了每个股东能有更好的受益；其次，买卖房子就是春播秋收，是正常行为，汤臣在天津市场低谷的时候进来，在收获的季节也不会离开，会继续耕耘。再者，虽然卖掉一幢写字楼，但汤臣在内地所持有物业的比例仍远超过同业平均水平。而汤臣也将一如既往看好中国的房地产市场，中国的经济前景。

（原题：《汤臣一品再售一套亿万住宅 汤子嘉称看好中国经济》）