“麓系现象”背后，藏着未来理想生活的“秘径”

身处追逐风口的时代，多数资本都想尽方法站在风口之上。很少有人愿意去做不疾不徐的风，漫长而持续地吹拂，并创造出利万物的新机会。

在地产行业狂奔向前的20年，却有这样的长期主义者，成就了凤毛麟角的经典。成都万华投资集团（下称“万华”），在成都之南开启山湖，创造了麓山、麓湖等“麓系”神盘，使成都地产得以与北上广争鸣，以超前的生活场景塑造蜚声海内外。尽管甫一出生就足以惊世，却仍然选择了“慢生长”，只在近年才选择走出成都，蔓延它的麓之神韵。

回顾一下万华与时间做朋友的过程，其战略出发点和终极目的或许都是：“人的需求”，人与人、人与自然、自然与自然和谐共生。以及，由此衍生出的诸多善因善果。

01 做时间的朋友，秉持“长期主义”的心态深耕一座城

麓，是万华一切理想的起点和源头。

自2001年启动麓山的开发开始，历经20年发展，万华深耕三座城市四个项目，成都的麓山国际社区、麓湖生态城，重庆麓悦江城、海口江东麓岛，它们因万华独特的城市理念而打造，形成了具有高辨识度的“麓系”作品。

成都·麓湖生态城实景

有人不禁要问：20年才布局4个项目，在倍速行进的行业中，对于一家地产开发企业，是不是有点慢了？为什么要这么慢？

在万华看来，“好”比“快”更重要，“规模不等于好，也不等于真正长久的价值”。当万华进入一座城市，不是卖完就走，而是创造城市空间、持续培育生活方式，并希望留下永续的价值和遗产。

以中国最知名“神盘”之一的麓湖为例，早在2005年万华就已经启动这座总面积8300亩生态大城的规划，但真正开始奠基动工是在2009年。万华不仅在“造城”的宏观视角下进行规划——先规划后设计、先生态后景观、先生活后产品。同样，也思考在这样的规划蓝图下，人如何住得进来、住得有品质、住得有价值。

据了解，麓湖的规划师与建筑师采取PUD（Planned Unit Development）“整体规划、单元开发”方式，会在尊重原生地形地貌以及本土生活习惯的原则下，对各个地块内的功能类型、产品分布、景观条件、配套交通、建筑风格等进行研究，推导出住宅、产业和相关城市功能的占地和建筑面积的规划配比，并在此基础上布局社区生活中心、文化艺术、商业水镇等城市的复合功能业态。

麓湖早期城市景观规划手绘图 @黄飞

“每当我们来到一片土地，希望用多年的深耕，去寻找、构建独属于它的面貌与气质。我们最终期待的是，当我们有一天离开这座城市，它能依旧繁茂，生生不息。”万华相关负责人表示。

成都的湖岛水系、重庆的公园山地、海口的海岛雨林……每一个“麓系”作品，它们并非只是通过堆砌建筑外立面与景观小品而来，而是深入到了前期的总体规划阶段，并经过时间来磨砺出它的肌理，并深挖每一处细节，去构建独属于它的面貌与气质，与所在城市达成契合。

对万华稍有了解的人都知道，万华不复制自己的作品，总是力求创新与突破。“万华的每一个作品都不同”。简单一句话背后，看得见的是不固定的风格、非标准化的产品，看不见的是“麓系”的每一个产品的诞生都经历了漫长的准备。

麓湖所在地原本只是一块丘陵，并没有水，万华团队几乎从零开始研究成都的水系，水生动植物，对生态系统进行设计和构建，前后历时10年才成功造湖，让水质维持在最初设定的国家II类水质标准上下，不仅一座座水岸建筑在珊瑚状的湖岸矗立，大量的亲水活动也在此展开。

而这种“慢”带来了一系列“快”的结果：万华此后的项目拥有了一套成熟的水生态系统经验可借鉴，而且可以将生态水作为最大的亮点之一。

而为打造重庆麓悦江城，万华设计投入已经达到行业平均水平的7-8倍，这还不包含公司内部超过100人的专业设计团队长达3年的投入。白练般的景观飞桥经过50多版的优化，光栏杆龙骨就有144种规格；公园会客厅身披8527片鳞片，用了6种不同形态、4 种不同安装角度，才最终营造出一种清风拂过水面的波纹律动感……麓系作品颜值在线给人以美感的背后，无一不是经过精心设计后精准呈现的结果。

重庆·麓悦江城实景

好的东西，从来都是要花时间的。当然，如果不是怀着“追求这个时代最好的东西”这样一个单纯目的打造“麓系”作品，万华也不会是如今的万华，也不会通过与时间做朋友，得到意想不到的收获。

成都麓湖，年销80亿以上，常年单盘销售冠军；重庆麓悦江城，于逆市中保持95%的开盘销量；海口江东麓岛成为当地最值得期待的国际社区；此外，万华还有一群持续跟随并支持的“麓粉”和“麓客”。

拒绝生产快速可复制、随行就市的产品，而主动选择了一条专注改善、慢生长的道路，深耕打磨作品，这跟理想主义层面有关。就像来自西方的无伴奏合唱形式——阿卡贝拉（Acappella），其起源可追溯至中世纪的教会音乐，虽无乐器伴奏，却在一群怀着执着信仰之人的气息吞吐间，成就了一曲曲震撼心灵的纯净之音。

02 解构“麓系生活”，万华生命力的底层密码

与单声部旋律的演唱不同，阿卡贝拉注重不同声部的合作以及互相倾听，同时会利用和弦来严格的对音准进行校对。而生活方式营造的“麓系”生态化平台，从产品打造、社群运营到社区自治等，他们就像阿卡贝拉各个声部之间，相互链接与驱动，让一切都显得美好和谐。

一位专业的验房师曾走进麓湖生态城一个入门级电梯住宅组团进行验房，发现产品细节竟如此之多：外墙彩铝板以及彩色玻璃护栏、电梯间大面积钢化玻璃用材、大厅进口大理石地面墙面、大厅及过道的大量木饰面板、各楼层公区的艺术设计氛围等，都使得项目营造出高星级酒店的品质和调性。

“麓湖所谓的‘入门级’其实已经是很多开发商的TOP级。没话说，确实是优秀。”验房师评价道。

自2017年11月摇号政策实行以来，麓湖共开盘了12次，无一次不是开盘即清盘，且中签率均低于60%，以至于被业内称之为“麓湖现象”。

麓湖建筑实景-云龙阁

市场愿意为万华的产品买单，一方面是因为它的“硬件”足够完美。而万华也愿意为“美”的追求付出更多。

据了解，万华建立了规模庞大的设计研发部门，每一年，除不可抗力之外，万华的产品和设计团队都会外出考察几十次，包括组团参加米兰家居展、BAU慕尼黑国际建材展、切尔西花展等三大国际展会，从中汲取灵感并带回优秀的考察成果。正是不断浸润，“审美”这个不可量化的能力，逐渐成为了万华的基因。

用创造“作品”的虔诚心态打磨“产品”，持续迭代进化，最终成就远超行业水准的高品质兑现力、高审美表现力，让麓湖的产品成为拿奖拿到手软的艺术品。

万华团队与设计机构一起研究、画图、推敲模型

如果要将万华的slogan——「BEST FOR THE BEST」翻译成中文，“极致创造”应该是最为贴切的。因为万华相信，在长期主义的深耕过程中，只有将创新发挥到极致，时间才能发挥出全部的价值，为客户创造更多惊喜。

“麓系”产品叫好又叫座的另一方面，是万华对客群的深刻理解。

在万华看来，人，才是一座城市的核心土壤。在筑城的时候，也要想到如何去营城。而要成为尔湾、里斯顿那样的“一生之城”，仅仅为居民提供好的居所和配套设施，并非货真价实的“大城生活”，城市深耕必须解决居民的多元化、生长性需求。

从开创性的iSTART儿童艺术节，到马克·夏加尔西南首展，再到2021年10月言·艺术馆开幕，一直以来“艺术”都是万华最显著的标签与气质。一方面，万华认为文化艺术是一座城市独特气质的必不可少催化剂，是决定一个城市是否伟大、充满活力并能吸引人们去那里生活的重要因素。另一方面，万华希望通过艺术进入日常，为城市提供精神养分及人文关怀。

麓湖A4美术馆

不论是精心营造公共艺术空间，还是越来越成熟的社群运营，都是在试图把人们联结起来，为邻里交往创造可能。不久前，麓客社群联合会在麓湖水城举办了社群100成员大会，标志着社群总数正式破百。从最初自公益和兴趣出发，自发组织策划活动，8年加速裂变，麓客们通过社群共创建立起紧密的情感共同体，并实现社群组织化。

每年举行千人以上人次参加的“麓湖渔获节”、“麓客共创之夜”、“麓湖龙舟赛”等代表性的社区节日；每年12+场，每场50-150人不等人次参加的“一月一会”；每年1000+场，全年参与逾2万人次的日常课程……它们组成了如今麓客社群活力金字塔。

麓客社群活力金字塔

从2018年开始，万华发布“群岛计划”，我们可能看到的仅仅是社群：越来越多的日常活动、社群之间的联动、在地节日的创造与延续、议事机制的建立、基金会的发展……它是最容易被看到、最容易成为话题的表象，而事实上真正的核心是以人为纽带，形成一个完整的生态系统。

麓湖渔获节

麓客们相信“我们一起经历的事，终将把我们连为一体。”为让有着共同价值观的麓客走到一起，重塑他们的社交方式和生活特性，万华逐步退出开发商角色，探索社区自治管理方式，通过业主共创家园的“社区自治”来建立可持续的生态系统，建立良序社区与社区生活规则。

“希望在我们这一代人手里能完成一个理想，推动麓湖公共生活和社区公益精神、建立居民自助自治的长效机制。”麓湖居民、麓湖社区发展基金会执行理事长邝宁如此描绘麓湖未来蓝图的轮廓。

03 城市是一个有机生命体，需构建可持续发展“生态系统”

前不久，刘鹤副总理在《人民日报》发表重磅文章《必须实现高质量发展》引发公众热议。尤其是文章中提及房地产的内容备受关注，其中“顺应居民高品质住房需求，更好解决居民住房问题”被认为是中央高层透露出房地产行业未来的机会与方向。

过去20年狂飙突进，中国人均居住面积从2001年的10.3平米增长到今天的突破45平米。未来，“住好房”将成为中国房地产企业新的历史使命，同时意味着房企之间的竞争，终究会从金融属性的资本较量，回归到居住属性的产品较量，这也为那些以产品能力见长的房企打开了发展的机遇窗口。

尤其是地产行业进入较大的波动、周期性变化的环境之下，万华给地产行业提供了一个典型的参考案例。在标准化、复制盛行的年代，它拒绝重复，精益求精打造产品，并不计代价让每个项目都有个性。作为“地产”企业，却频繁与艺术、设计、教育、社群等词汇一起出现。万华始终将城市看作一个有机生命体，这是麓系最底层的价值观。

正如多年以前麓湖那句经典的广告语——“阻止或者延缓一个行业的整体死亡”。这句话从未正式出街，却在今天显得更合时宜。

万华无疑属于那种“小而美”型的公司，但想直接复制它也并不容易。十年间，全国各地成千上万的开发商同行前往麓湖考察、交流、学习，大多数都是带着“复制一个麓湖”的愿景而来，最终却都以“麓湖无法复制”的结论而去。

麓湖的城市生活场景

近代绘画大师齐白石说：“学我者生，似我者死。”万华难以模仿，但实则指出了一条承载未来美好生活大盘开发的清晰路径。

在万华看来，在创造一个面向未来的理想新城过程中，需要应对的层次递进的关系应该是：从便利、高效、舒适的功能规划，到探索时代的审美需求，再到重塑城市与自然的亲密关系，以及回应历史、创造情感的依恋与认同。

因此，万华的终极理想是，成功构建一个可持续发展的“城市生态系统”，并保持其长久魅力，持续有机生长，甚至成为中国新城未来发展的一种样本和理想实践。而这样的城市也一定是多元包容的。

简·雅各布斯在《美国大城市的死与生》认为，“多样性是城市的天性”，因为城市是人类聚居的产物，成千上万的人聚集在城市里，而这些人的兴趣、能力、需求、财富甚至口味又都千差万别。

在麓湖这座多元之城，不仅有参加麓湖专属集市“岛集”的宝妈，有穿JK制服去麓坊看书展的少女，也有可能刚从A4美术馆看完展览出来留着长发的文青……他们在麓湖这个国家4A级旅游景区和网红打卡地看见美好、遇见同类，追求着向往的生活。这里有充满设计的咖啡馆，也有大街上随处可见的担担面，既显得高大上又不失烟火气，它囊括了生活百态，真正成为了一座生机勃勃可自循环的生活大城。

“寻麓之旅”专业游学分享

万华总裁罗立平说：“我们希望构建的是面向富裕时代的一生之城。我们做的不是常规意义上的富人区，更要为那些具有高潜力、高创造力的人打造他们可以寄托生活与工作理想的一生之城。我们希望建设一个开放多元、充满活力的生态型社会与城市。”

而当万华赋予城市各个细节足够的活力，所呈现出的便是一种大城生机感，就如阿卡贝拉在很大程度上并不只是满足“听觉”的享受，也有许多表演者动作神情的“表演性”，配上灯光音响舞美设备，各种元素综合作用下才成就了一场精彩而具有感染力的舞台演出。

成都·麓湖生态城实景

有业主坦言，“在这居住的几年间，麓湖对我来说不仅仅是一个遮风挡雨的居所，更重要的是他改变了我的生活方式，这是它与市场上其它改善项目的最本质区别。”

不少城市的人会发出略带遗憾的感叹：“为什么我们这里没有麓湖？”，万华麓系产品的魅力开始为越来越多人了解并知道，它正在探索一种关于未来理想生活的新可能，事实上早已超越了纯地产项目的影响范畴。而当城市走向更加开放的过程中，万华仍在生长，未曾停歇，相信它所坚守的人本精神内核还将不断进化并产生更深远的意义。