伦敦金丝雀码头One Park Drive公寓来沪揽客

仲量联行携手世界级金融中心缔造者“金丝雀码头集团”日前在沪推出伦敦金丝雀码头最新超高层精品公寓——One Park Drive。

该项目由英国知名开发商金丝雀码头集团联手世界著名建筑事务所Herzog & de Meuron打造，总高58层的圆柱形摩天大楼One Park Drive将是重塑伦敦城市天际线的又一重要地标性建筑。

作为建造摩天大楼的业界翘楚和创造繁荣商业区的领先者，金丝雀码头集团在过去30年里，将97英亩的弃置码头改造成如今拥有约149万平方米的办公场所、37座办公楼，有超过12万就业人群聚集的世界级新型金融城——伦敦金丝雀码头。

金丝雀码头聚焦全球目光

如今的金丝雀码头于伦敦而言，正如华尔街之于曼哈顿，寸土寸金，是精英人士集聚之地，世界大型商业银行的总部、分部和商业巨头的总公司在这里汇集，这里也荟集了大量的零售、娱乐、美食、艺术设施，包括欧洲最大的健身俱乐部Reebok Sports Club London和英国最大的公共艺术展示。

金丝雀码头集团住宅部销售总监布莱恩•迪亚斯（Brian De’ath）表示，项目总计483套公寓，售价57.5万英镑起，首付只需10%。

目前区域内已经入驻53家科技公司、媒体公司与电信公司、32 家银行与金融公司、39 家专业服务型公司、12 家制造业、工业和能源公司等众多企业，其中包括诸如巴克莱银行、摩根大通、渣打银行、英格兰银行、毕马威会计事务所、摩根士丹利等，还有中国建设银行和阿里巴巴。

值得一提的是，金丝雀码头的地理位置也非常优越，靠近地铁并拥有两个港口轻轨站和一个泰晤士河公交站；随着2018年Crossrail（伦敦新建地铁）的开通运营，从金丝雀码头乘车仅6分钟即可到达利物浦街，13分钟到达伦敦西区。39分钟可到达希思罗国际机场，可快速通往欧洲的城市机场和国际列车服务中心。

鸟巢设计师最新力作

One Park Drive独具特色的建筑外观设计出自全球瞩目的建筑事务所，2001年普利兹克建筑奖得主Herzog & de Meuron之手，是其继伦敦泰特美术馆、北京鸟巢之后，又一个具有影响力的代表之作。

从巧妙简洁的单人套间到宽敞舒适的顶层高级公寓，设计师匠心精制每一处细节。整幢大楼被划分成三个独立的区域，分别是底部的Loft，中层的普通群集公寓和上方较高楼层的海景平层公寓，空间感独具一格。特别的环形设计更拓宽了高层视野，倚靠环绕形露台便可饱览整个金丝雀码头的河景风光。

One Park Drive 配有多项先进的安保和休闲设施，包括礼宾大堂、图书馆、放映室，以及现代化的健身房。健身房里不仅涵盖各类健身设施，还拥有可俯瞰金丝雀码头全景的游泳池、蒸汽房和桑拿房。

仲量联行国际住宅部华东区总监刘艺淇表示，One Park Drive拥有众多吸引购房者的优势，除了项目本身的高品质外，其所处的金丝雀码头区域也为项目增色颇多。由于金丝雀码头和上海陆家嘴在发展的历程、金融中心的定位及汇集的就业人群方面颇具相似性，不少中国投资者以陆家嘴为参照，对金丝雀码头很有兴趣，并看好该区域因就业人口的增长而带来的租金回报。

仲量联行作为该项目的全球代理商，将于5月20日起在上海、北京、天津、深圳举行One Park Drive项目推广会。刘艺淇表示，基于中国投资者对这片区域的投资偏好，她看好One Park Drive在中国市场推出后的前景。

Q&A

澎湃新闻：金丝雀码头集团此前推出的住宅项目销售情况如何？投资者主要来自哪里？

布莱恩•迪亚斯：我们在2015年推出的10 Park Drive项目大约提供了近280套公寓，市场反应良好，目前基本售完。投资者65%左右来自欧洲，另外有大约30%来自东南亚以及中国。

澎湃新闻：英国启动脱欧程序，以及欧元区今年的系列大选，均可能影响到区域稳定及投资者信心，请问金丝雀码头集团的应对策略有哪些？

布莱恩•迪亚斯：事实上，与欧洲大陆的大部分国家和地区相比，英国市场一直是非常稳定并且安全的，正因如此，才造就了伦敦国际金融中心的地位，并提振了投资者的信心。而其他地区的不稳定或者潜在的风险正好反衬了英国市场的稳定和安全。

澎湃新闻：英国自去年4月起大幅提升针对买房出租及第二套自住房的印花税，对高端物业成交起到了抑制作用。请问这一政策对One Park Drive的销售是否会产生影响？

刘艺淇：由于汇率的变化，目前在英国投资大约相当于比2016年的高点打了九折的折扣，加之投资者的正面心态，无论是印花税，还是脱欧的影响，基本被稀释和消解了。另外，根据仲量联行的数据，去年进入伦敦市场的外国投资资金约有300亿美元，可以证明伦敦市场依然足具吸引力。