上头！溢价135%，“苏大强”的车位拍到101万/个

​影视剧《都挺好》里，倪大红饰演的苏大强看中的新房，阳台外直面金鸡湖，可将苏州地标建筑东方之门一览无余，眼见之处满是苏州的繁华美景。

而这套住宅的实际拍摄地玲珑湾也一直被认为是苏州房价的风向标。

2005年玲珑湾一期开售，单价约5000元/平方米，到了2020年，工业园区发展迅速，玲珑湾凭借着绝佳的区位，房价也来到7万元/平方米的高位，但这还不是顶峰。

2021年3月底，玲珑湾的成交单价突破11万元。一个月后，小区一套大平层逾5000万元成交，刷新了苏州平层最贵总价记录。

在不少人的认知里“玲珑湾之于苏州，就如汤臣一品之于上海”。

2月21日-22日，玲珑湾花园一套湖景房上架法拍，让市场再度看到了这一豪宅的“魔力”。

“半价”出售

这是苏州市玲珑湾花园49幢1102室房产首次上架法拍，面积303.55平方米，市场评估价在2340万元左右，折合单价约7.7万元/平方米，起拍价打了个7折，约1638万元，折算单价5.4万元/平方米。

对不少关注法拍的市场人士而言，这个“漏”不小，毕竟在二手房平台上小区参考均价已达到7.78万元/平方米。

“这个价格非常低了，正常同面积段的房源都要在两千多万甚至三千万以上。”一位负责玲珑湾的中介人士对《国际金融报》记者表示，49幢亦是玲珑湾天萃系列，属于一线湖景，区位在整个小区中都是不错的。

如其所言，在竞买文件中就有可以透过阳台窗户看到湖景的实景图，11层的层高亦是不低。

记者找到同面积大小的玲珑湾一套四室两厅的房源，二手房挂牌价高达3900万元，折合单价约12.8万元/平方米，是本次标的起拍价的两倍有余。

豪宅的出让总是热闹且颇受关注的。2月21日上午10时1102室房产开拍，彼时就有上万人围观，竞买人K6035按捺不住开拍不到一分钟便率先报价，很快竞买人W4747加价跟上，短短10分钟内就已出现13次竞价记录，一改法拍房直至最后30分钟才开始交锋的常规操作。甚至有竞买人在开拍后还在报名“参赛”，最终的报名人数达到13人，按保证金300万元/人计算，合计收取3900万元。

而首位报价竞买人K6035无疑是其中最具耐心与恒心的一位，多数情况下只要有人报价就会直接加价压上，最终126次竞买记录里，有54次是由其报出。第126轮，当竞买人K6035报出3338.8万元时，无人跟价，方才落锤成交。

彼时，距离原定的拍卖结束时间已过去一个半小时，这场激烈的竞拍延时了41次，围观人数也达到了4.3万人次。最终成交价3338.8万元，相当于起拍价的两倍、市场价的143%，折合单价达到11万元/平方米。

透过标的的不动产登记簿不难看出，2013年，产权人张某和周某以1006.2万元的总价买下1102室。9年过去，这套房产已然增值超2300万元。

根据竞买确认书，竞得人K6035为建国混凝土集团有限公司。

天眼查显示，该公司成立于2003年7月，注册资本及实缴资本均为7018万元，属于非金属矿物制品业，法定代表人李守国，旗下控股昆山市建国投资管理有限公司、吴江永盛运输有限公司、苏州建国建筑工业有限公司等公司。

苏州最贵车位？

“寸土寸金”的工业园区，最贵的或许不是房子，“大蒜贵过菜”是不少豪宅小区内的车位现状。作为豪宅的拥有者，一个家庭拥有两辆甚至三辆车的现象已不罕见，但由于一些小区开发时间较早，车位配比偏低，停车难问题显著。

与1102室同时段竞拍的还有两个车位的使用权，分别为玲珑湾花园7D521号和7D522号车位，车位相邻，起拍价均为43.05万元。两标的所有人均为周某某，与上述竞拍的1102室其中一位权利人姓氏相同，且三者均被徐州市铜山区人民法院查封、同一时期拍卖，或是同一户下的两个车位。

有趣的是，这两个车位的竞拍热度甚至超过了房子。

7D521号和7D522号车位分别获得28人和22人报名，分别经过214次和107次竞价，以101.05万元和88.05万元成交，溢价率分别为134.7%、104.5%，超过房子的溢价率103.85%。

101万元的成交价意味着什么？

这或许是工业园区乃至苏州最贵的一个车位。

据悉，苏州市内车位价格普遍在10万-30万元间，工业园区内稍贵一筹，尤其是玲珑湾花园、中海湖滨一号等金鸡湖畔的高端楼盘，车位多在50万元以上。

据“苏州楼市情报”整理的2021年工业园区成交价TOP 20的车位榜单，2021年，园区内最高记录为中海湖滨一号一个总价87万元的车位，排名第三的为玲珑湾花园七八区的车位，成交价80万元。

再往前看，2020年8月，玲珑湾花园四区的一个地下停车位96万元成交，这也是记者目前为止查询到的最高成交记录。彼时有中介表示，这是因为四区的车位配比极低，仅1：0.54。

101万元价格对于北上广深等一线城市或许不算什么，但在新房均价2.68万元/平方米的苏州，这已经是一套房子首付的价格。