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凭什么？！小区车位打包卖“第三方”！现在价格翻倍！

2022-03-23 08:40

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

3月21日，

铜山区天赋广场小区业主反映，

之前小区车位可买可租，

但是从去年8月份开始，

开发商张贴通知，让业主购买车位，

不买的话就要整体出售，

今年年后有业主想购买车位，

发现车位已经卖给了第三方，

而且第三方所卖车位的价格比之前翻番了，

让人难以接受。

业主：第三方高价卖车位？

据业主介绍，天赋广场小区位于铜山区北京路西侧、万达广场北侧，于2018年3月上房，共有4栋居民楼、655户业主。小区分为南北两个部分，南边是商住楼，底商2层，上面都是公寓，北边是住宅，中间一路之隔，地面部分是分开独立的，但地下车库连在一起。该小区地下分为两层，-1层有近300个车位，-2层有四五百个车位。

一位业主代表说：“上房时居住人少，-1层车位可买可租，当时我家没有购买车位，而是选择租赁，一个月租金180元。”

去年8月，开发商徐州天赋置业有限公司张贴告示，面向全体业主出售地下-1层车位，让有需要的业主尽快购买，还说在规定的时间不买的，开发商将联系第三方公司整体出售。

“之前一个车位10.2万元，比附近居民小区的价格要高，而且听说有的花10万元就买了，价格并不完全统一，有的业主认为价格稍高，就没有购买。今年过完年后，有的车位租期快到了，车主想再租车位，听说-1层剩下车位都出售给第三方了，而且第三方将把车位再次出售。有业主此时想买车位，发现价格翻番，最贵的车位22万元，最便宜的19万元。“一位业主说。

这个车位22万

业主：不买不租的，车不能进小区

当天上午8点多，记者来到天赋广场小区北门，北门口立了一个大牌子，上面写着“车位已满，无车位车辆不准入内”。据了解，买过车位或者出租、登记过信息的车辆被门禁识别后才可以正常进入小区。

记者跟随业主代表来到小区-1层看到，有的车位上停放了车辆，有的车位空着，有的车位上装了地锁或障碍物。不少车位上方还悬挂了黄色的小牌子，其中一个牌子上写着“出售车位禁止占用”字样，下方还标注此车位售价21万元，并留有一个手机号，最下方印着“关于车位销售任何疑问，杭州云拓竭诚为您服务”。

这个车位21万

在-1层走了一圈发现，悬挂这种黄色小牌子的车位不少，上面标注的车位售价有的19万元，有的20万元，最贵的一个22万元。

车库内一个柱子上贴着如下通知：

这个车位19万

在小区门厅里还张贴了如下告示

质疑：

车位能整体出售吗？售价有什么依据？

A业主：不是有法律规定，小区配建的地下车库可租可售吗？在业主要求租赁的情况下，开发商不能只售不租吧？现在开发商将剩余车位整体出售给第三方，第三方又高价卖给业主，不愿意买的就不能开车进小区，这合理吗？

B业主：之前车位10万多元一个，卖给第三方之后，从19万元到22万元不等，最贵的一个车位比之前售价翻番，而周边几个小区的车位价格普遍在7万元-8万元之间，他们依据什么定的价？前后这么大的差距，谁能接受？

C业主：之前车位可买可租，之前能从开发商处租赁车位，现在为啥不能了？车库毕竟是建在小区下面的，应该首先满足业主停放车辆需要，即使开发商有独立的产权，可以出售给第三方，但车位定价也应该合理吧！

车库里设置的障碍

开发商：

出售前告知业主优先购买，-2层可出租

随后，记者和几位业主一起来到位于小区南面商业区域的开发商办公区，开发商工作人员耿先生告诉记者，该小区-1层车位是有大产权的，产权属于开发商，-1层约有300个车位，-2层约有500个。之前-1层车位可买可租，但是去年8月-1层车位进行了调整，已经在小区内张贴了通知，通知上写明了原因，也写明了开发商准备洽谈整体出售-1层余下车位的事宜，出售前让业主购买，保障了业主的优先购买权。

耿先生还说，-2层车位可以从开发商处出租，不过现场有业主提出质疑，之前每月租金180元，现在每月租金274元，提高了近100元，这合理吗？耿先生解释说，这个价格也是按照政府文件规定执行的，符合相关要求。

记者拨打了地下车库里留的销售车位联系电话，接电话的工作人员表示，他们是“杭州云拓”，负责地下-1层剩余车位的销售工作，目前车位的售价是他们和开发商商量后确定的，对于业主质疑的价格过高问题，该工作人员表示后期会有优惠活动，可以先登记下购买意向车位以及联系方式，等活动开始后再通知。