港股内房股收盘大涨：中国金茂、龙光集团、宝龙地产涨逾20%

4月4日，港股内房股表现强势。

据Wind数据，截至当日收盘，宝龙地产（1238.HK）、龙光集团（3380.HK）、中国金茂（0817.HK）涨逾20%；新城发展（1030.HK）、旭辉控股集团（0884.HK）、明发集团（0846.HK）、上置集团（1207.HK）、时代中国控股（1233.HK）、万科企业（2202.HK）、正荣地产（6158.HK）涨幅均超10%。

与此同时，港股内资物业管理板块也迎来普涨，截至收盘，金茂服务（0816.HK）、合景悠活（3913.HK）涨幅超18％；滨江服务（3316.HK）、新城悦服务（1755.HK）、卓越商企服务（6989.HK）涨幅超15%；融创服务(1516.HK)、碧桂园服务（6098.HK）、世茂服务（0873.HK）等的涨幅均超10%。

分析人士指出，内地在港上市房企股价走强主要的原因在于市场对于后面的政策力度持比较乐观的预期。从房企公布的年报数据看，各家房企的销售数据以及净利润等都有明显下滑，因此市场普遍预期后续会有各项政策落地。

盘古智库高级研究员江瀚认为，内房股上涨实际上和各地房地产市场逐渐松绑有关。可以看到，多地房地产市场已经开始放松楼市调控，未来楼市调控逐渐松绑将成为大势所趋，因此在这样的情况下，房地产市场反而拥有了不错的发展前景，未来市场值得期待。另一方面，当前房地产股票本身就已经处于低估值区间，所以在低估值的状态下，市场上涨的空间比较大。

而对于物业股的上涨，江瀚认为，2020年疫情期间，物业股就有比较好的表现。同样，当前疫情再次反复，对大多数人来说，社区的重要性越来越大，社区供应或社区服务也成为大家关注的焦点，物业股再次站上市场的风口。当前上涨实际上是港股市场对市场想象空间的再一次提升，无论是地产股还是物业股，想象空间都在扩大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也指出，近期政策频频释放暖意，对于地产项目和物业板块等都有利好，一些企业后续经营状况或有改善，自然也会在股票价格方面有较好的表现。

可以看到，2022年以来，中央多次强调支持合理住房需求释放，各地政府落实因城施策，供需两端政策优化调整力度均有所加大。据中指研究院不完全统计，一季度60余城发布房地产相关政策超百次，主要涉及针对性放松限购政策、降低首付比例、发放购房补贴、降低房贷利率、取消限售、为房企提供资金支持等方面，其中3月郑州落实中央要求，出台涉及范围最广、政策力度最大的“19条”新政。3月底福州放松限购、哈尔滨取消限售，4月1日，3城发布放松楼市政策，涉及限购、限售等方面，整体政策放松力度加大、速度加快。

根据中指研究院报告，去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，但后续积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，4月市场企稳可期。