【以案释法】房屋租赁期间，单方违约后交付房屋钥匙是否应认定为合同已解除？

【案情简介】

2021年2月28日，原告通过中介与被告签订房屋租赁合同，由原告租赁被告房屋使用。合同约定：租赁期限自2021年3月1日至2024年2月28日，月租金为2333元，按年结算共计28000元，首期租金应于本合同签订时一次性支付。同日，原告向被告支付一年的租金28000元，被告向原告出具收条。后在租赁期内，因原告自身原因不愿再继续租赁房屋，导致合同无法继续履行，双方遂协商解除房屋租赁合同事宜。2021年9月初原告将房屋钥匙交付给中介，由中介将该房屋另行进行出租，至今未果。原告认为交付房屋钥匙时合同即已解除；被告认为交付房屋钥匙给中介系便于另行出租房屋，双方协商待房屋出租后解除合同，但房屋至今未另行出租，故合同至今未解除。经庭审查明，双方协商解除合同时，被告明确表明待房屋另行出租后，再解除合同，退还剩余租金，故双方未达成一致意见。

【争议焦点】

交付房屋钥匙是否应认定为房屋租赁合同已解除？

【案例评析】

本案中，原、被告签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同，当事人均应按照合同约定严格履行其权利义务。对于原告主张确认租赁合同于交付房屋钥匙时解除的诉请。关于合同是否解除，双方陈述不一，原告主张交还钥匙合同即解除，被告主张待房屋另行出租后合同解除，而交付钥匙仅为便于另行出租房屋。从查明的事实看，原告在庭审中陈述，协商解除合同时，被告明确表明待房屋另行出租后，再退还剩余租金的事实，故双方对解除合同事宜并未达成一致意见，应认定该合同尚未解除。本案造成合同无法继续履行的违约责任在原告自身，原告并不享有合同的单方解除权，故在双方未对解除合同及退还剩余租金事宜达成一致意见时，其应自行承担不利的后果，即对原告主张确认租赁合同于2021年9月1日解除的诉请不予支持。

【裁判结果】

驳回原告要求确认原、被告签订房屋租赁合同已解除的诉请。

法官提醒：合法有效的合同依法予以保护。当事人均应按照合同约定严格履行其权利义务。在合同中未约定单方解除权时，当事人一方违约导致合同无法继续履行时，其应自行承担不利的后果。故在出现纠纷时，应积极与对方当事人进行协商解除事宜，以降低违约行为给自身造成的损失。

供稿：张 楠

原标题：《【以案释法】房屋租赁期间，单方违约后交付房屋钥匙是否应认定为合同已解除？》

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