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进阶的丰台河西，快步进入北京楼市“头部”！

2022-04-20 18:26

来源：澎湃新闻·澎湃号·媒体

在城市向南的发展趋势下，利好频出的丰台河西区，正逐渐得到市场认可与关注。

4月18日，记者获悉丰台北宫镇东河沿村棚户区改造项目2地块已完成预申请手续，即将转入北京第二批次集中土拍。

在2022年土地供应中，丰台区预计供应10宗地块，其中3宗位于河西区。而至如今，河西北宫镇 2宗地块已如期应约，区域发展速度进一步加快。

河西区北宫镇东河沿村棚户区改造项目2地块

图片来自北京市规划与自然资源委员会

“近两年丰台区十分重视河西地区的发展，通过挖掘我们发现了河西很多特点和后发优势。河西地区五年行动计划中，布局了90项重点任务、80个重点项目，总投资约1600亿元。这样的投资力度和区域规划，我相信整个河西地区会呈现出新的面貌。”丰台区区长初军威在今年北京市“两会”时说道。

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资源浓度高，河西区构建全新价值链

作为京西南新生低密区域，无论是从城市规划、经济发展，还是区域禀赋、发展潜力几个层面看，定位“高品质居住区”的丰台河西板块与老牌“中央别墅区”“西山别墅区”，有着颇为相似的基因。

“中央别墅区”是上世纪90年代，沿温榆河、依托首都机场和使馆区，随燕莎商圈和国贸CBD发展而来；“西山别墅区”高校聚集，承接中关村、金融街等产业经济利好；而河西板块则依托北京向南的发展趋势，通过便捷交通与丽泽商务区、丰台科技园，乃至雄安新区连接在一起，构成新的价值矩阵。

高端居住区之所以引人注目，很大程度上是由于区域生态环境出众，自然风光秀丽，空气洁净，负氧离子浓度较高，这是宜居的首要条件。

两大老牌别墅区生态环境不必赘述，从河西片区来看，“一河五湖八园”，约2000多公顷绿色生态面积，相当于三个奥林匹克公园，七个颐和园的体量。如此体量的生态环境，50%的区域绿化率，身处这样的自然资源之中，生态优势不言而喻。

河西板块“一河五湖八园”

图片来自丰台分区规自分局

在新兴品质住区生长中，多元业态的加持，产业引入和升级，使资源之间开始有机互联，往往可以释放出超越单一业态的复合势能。

比如，中央别墅区最早吸引的是使馆区和外企高级管理人员，国际化氛围浓郁，标签鲜明；西山别墅区则是以大量中关村科技精英和隐贵阶层为主，长期积淀为大气、沉稳、低调的气质。

而丰台丽泽金融商务区、中关村丰台园等优质产业带来金融、科技人才汇聚，为河西板块带来源源不断的活力，衍生大量高品质居住需求，并形成持久的居住人气和圈层文化。这也是亦庄经济开发区之于亦庄河西，石景山之于新首钢板块的基本逻辑。

除承接河东区产业利好外，更为难得的是，河西板块产业经济也开始逐步腾飞。据了解，河西板块预留了约700万平方米的产业空间，其中纯企业空间500多万平方米，主要发展以数字经济为引领的现代产业体系。

约134万平方米的北京园博数字经济产业园就是其中之一。据了解，该项目将规划近70万平方米数字科技企业群落，鼓励吸引下一代互联网，数字金融，智能制造，数字能源，数字出行，数字医疗，6G未来网络等领域企业集群发展，打造产业新坐标。

北京园博数字经济产业园规划效果图

图片来自北京丰台

“实际上，河西具备产业发展所需的先行条件，比如人才和智力资源。河西有科研院所、高校十几所，航天三院、航天十一院等，中央民族大学新校区去年也搬到了丰台，已经有6000人入驻。”丰台区区长初军威透露，河西地区已有约5万名高素质人才进入科研院所和高校，“颇有点‘小中关村’的味道”。

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价值兑现期，高品质居住区正当时

在总投资1600亿元的河西区五年专项行动计划中，明确了“有机复合品质区”的基本定位，涵盖了河西区居民最关心的“地铁14号线西延”“长辛店镇有机更新”等重磅内容，覆盖了交通、产业、文化、生态环境等多个维度。

在丰台区大力发展之下，河西区教育、交通利好开始相继落地。4月12日于北京日报获悉，丰台将采用重点学校办分校的方式在河西地区布局5所重点中小学、幼儿园，包括北京市十二中分校、十一学校丰台小学分校、丰台区第一幼儿园分园（两址）、丰台区第五幼儿园分园。今明两年启动建设，2024年开始陆续具备招生条件。通过这5所重点中小学校、幼儿园的建设，河西区将新增学位3000个以上，普惠性幼儿园覆盖率达到90%。

丰台河西区布局五所重点学校

图片来自丰台区教育规划

轨道交通方面，近日丰台区规自分局亦表示，根据河西地区轨道网规划，河西远期将形成由市郊铁路、地铁普线及中低运量线路构成的“两主两辅一织补”多层次轨道交通网络布局，串联河西各主要区域。目前丰台区正配合市级相关部门开展地铁14号线西延方案研究，并积极争取纳入轨道三期建设规划。

此外，于北京市郊铁路官方获悉，城市副中心线整体提升工程（北京西至良乡段）已完成所有立项前置专题工作，河西区后吕村站点将与城市副中心一线串联，直抵房山、石景山、朝阳及城市副中心，为区域内居民出行增加便利！

未来，伴随云岗路西延、16号线贯穿、14号线西延以及新机场线北延等交通网络的畅联，河西区交通优势更加突出。而预留的200万平方米商业空间，以及河西区相关规划，也将使河西区商务环境、生活配套等领域得到极大提升。

地铁14号线路线示意图

图片来自西山金茂府

随着区域内轨道交通的不断完善、产业园区的全面发展，河西地区的高质量发展蓝图，正在一步步兑现。而满足高品质居住需求的西山金茂府，则顺应城市潮向，在河西核心区域提早站位，摘得发展的果实。

西山金茂府近邻14号线首站张郭庄站，未来将随着14号线西延长辛店，接入“北京金融大走廊”的发展脉搏，步行尺度内还有城市副中心线后吕村站，随着城市副中心线建成后也可实现快速直达城市副中心。同时，即将落地的十一学校丰台小学分校与丰台五幼，也与西山金茂府比邻。伴随优质教育资源的逐渐落位，其对河西区的教育质量乃至区域的居住、产业环境，都会产生重大影响。

西山金茂府区位及项目示意图

图片来自西山金茂府

产品维度，1.4容积率的6层纯洋房社区，是河西区乃至北京城六区内少见的宜居低密生活之境。建筑面积约120-160平方米科技四居，区别于传统的布局，打造了以LDKS为理念的“客、餐、厨、书房”一体化设计，打破了空间的隔离，可以更加有效促进亲密关系的高效沟通。精装修交付，12大科技系统以及华为“全屋智能”便捷生活的加持，亦为西山金茂府客群带来更多生活细微处的惊喜。