越秀地产：逾50亿元收购广州琶洲南TOD项目49%权益获通过

越秀地产

据“越秀地产”5月18日微信公众号消息，越秀地产（00123.HK）于香港港岛香格里拉酒店召开股东大会，越秀地产收购一项新TOD（公共运输导向型开发）项目（琶洲南项目）49%权益的事项获得84.37%比例通过。

越秀地产此次将通过收购目标控股公司股权、贷款权利以及目标公司的贷款权利收购琶洲南项目49%权益，收购交易对应的总代价约为人民币50.1亿元。

此次股东大会批准收购的琶洲南项目位于广州市海珠区琶洲西区南侧，紧邻琶洲电商总部，与广州CBD一江之隔，项目距离地铁12号线赤沙站（预期将于2023年开始投入服务）约200米，具有定位规格高、交通便利、景观优越等突出亮点，是广州中心区优质土地项目。项目占地面积为110924平方米，计容总建筑面积为304000平方米，涵盖住宅与商业用地，项目已于2021年6月动工。

在琶洲南项目收购完成后，越秀地产将在大湾区拥有7个TOD项目，大湾区TOD项目的总建筑面积增加至约419万平方米。截至2021年12月31日，TOD项目占越秀地产在大湾区的土地储备约28.1%，越秀地产在广州市的土地储备增加至1334万平方米。

越秀地产董事长林昭远表示，此次收购是越秀地产TOD战略的进一步深拓，凭借母公司越秀集团国企背景的优势、与广州地铁的战略合作关系以及积累的TOD项目开发经验，越秀地产以合理的价格收购一线城市地铁沿线的优质土地项目。

5月10日，越秀地产曾披露，5月10日买方广州市城市建设开发有限公司，即越秀地产持有95%权益的附属公司已与卖方杭州地铁开发有限公司订立股权转让协议，以收购目标公司杭州北汇置业有限公司51%股权及卖方贷款的全部权利及权益。股权转让代价约7301万元，截至5月10日，贷款转让金额约为16.3亿元，包括本金总额15.8亿元，及应计利息约4870万元。

杭州地铁开发有限公司从事房地产开发及运营/专门为开发项目而成立，目前从事拥有、开发及管理项目。目标公司为项目的施工地块的土地使用权的现时合法拥有人，该地块面积约为19.49万平方米，许可建筑面积(GFA)约为22.59万平方米。项目建成后将为一个大型综合商住项目，包括(其中包括)5栋高层住宅、27栋中层住宅、12栋洋房以及一栋公租房。项目现时尚未开始动工，其开发预计于2025年5月完成。该项目也是越秀地产在广东省外的第一个TOD项目。

地块内所建商品住房毛坯销售均价不高于26090元/平方米，且毛坯销售最高限价不高于28700元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/平方米。综合计算，此项目最终的精装销售价格均价不高于29090元/平方米。

在公司2021年的业绩会上，林昭远曾表示，对于TOD项目能够有开发能力的企业在行业里面确实还不算太多，公司在开发TOD项目上具有一定优势。在越秀的“十四五”目标里面，TOD将作为一个关键领域发挥作用，并且将走出广州，拓展广州以外的TOD项目。林昭远称，如果有好的机会，公司会采取积极态度推进这项工作。