上海金山新城宅地底价成交，房地联动价为每平米3.25万元

6月7日，上海集中供地第四日，金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块以67992万元的底价成交，成交楼板价为13700元/平方米，房地联动价为32500元/平方米，竞得人为上海佳运置业有限公司。

出让文件显示，该地块东至长堂河，南至龙山路，西至海芙路，北至龙翔路，规划为普通商品房用地，出让面积为31018.3平方米，容积率为1.6。

这是上海佳运置业有限公司在上海本批次土地竞买活动中获得的第二宗地块。

此前的6月2日，该公司以12.7亿元的总价竞得宝山区罗店镇老镇区C2-5地块。该地块东至罗溪路，南至罗新路，西至C2-4地块，北至罗新河，规划为普通商品房用地，出让面积为52482平方米，容积率为1.4，计容面积73474.8平方米。

出让人允许分期支付国有建设用地使用权出让价款，期限不得超过一年，其中第一期付款需在签订合同后的1个月内，按照不低于土地出让总价款50％的比例（含定金）缴交。

受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率，向出让人支付利息。

出让文件显示，该地块建成后的住宅套数下限为704套。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计44084.88平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让方要求，出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计3673.74平方米以上。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计36737.4平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计3673.74平方米以上。

出让文件对地块公共服务设施、公共空间建设要求。本地块内应设置建筑面积不少于1053平方米（不计容）的公共服务设施：配置一处老年活动室，建筑面积不少于200平方米；配置一处养育托管点，建筑面积不少于360平方米，结合配建幼托综合设置养育托管点；配置一处生活服务点，建筑面积不少于100平方米；配置一处社区卫生服务用房，建筑面积不少于200平方米；配置一处生活垃圾房，建筑面积不少于53平方米；配置一处一机两箱垃圾压缩站，建筑面积不少于140平方米。

地块内应设置用地面积不少于7300平方米的公共服务设施：配置一处幼托，用地面积不少于7200平方米；配置一处装修垃圾收集场所，用地面积不少于100平方米。