上海松江佘山宅地底价成交，至少建设1382套住房

6月7日，上海集中供地第四日，松江区佘山北基地23A-01A号地块以23.17亿元的底价成交，竞得人为厦门国贸房地产有限公司拥有的上海筑成房地产有限公司，成交楼板价为21000元/平方米，房地联动价为47700元/平方米。

出让文件显示，该地块东至崧塘路，南至河道，西至经一路，北至纬二路，规划为普通商品房用地，出让面积为61288.9平方米，容积率为1.8，计容面积110320.02平方米。

出让人允许分期支付国有建设用地使用权出让价款，期限不得超过一年，其中第一期付款需在签订合同后的1个月内，按照不低于土地出让总价款50％的比例（含定金）缴交。

受让人在支付第二期及以后各期土地出让价款余额时，应当按照支付第一期土地出让价款之日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的有效的一年期贷款市场报价利率，向出让人支付利息。

出让文件显示，该地块建成后的住宅套数下限为1382。地块内中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的60%，计66192.01平方米以上。

中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅建筑面积不大于100平方米。

出让宗地范围内配建保障性住房建筑面积应占该出让宗地规划总住宅建筑面积的5%以上，计5516平方米以上。

全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计55160.01平方米以上，保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计5516平方米以上。

出让人对该地块的公共服务设施、公共空间建设进行明确要求。地块内应设置建筑面积不少于1200平方米（不计容）的公共服务设施，包括：日间照料中心300平方米（不计容），老年活动室200平方米（不计容），生活服务点200平方米（不计容），文化活动室300平方米（不计容），社区食堂200平方米（不计容）。

地块内应设置用地面积不低于2000平方米的公共空间，其中，绿地2000平方米。绿地不得设置围墙，满足24小时对外开放。整体沿马尾山路高家浜路路口布局。沿高家浜路宽度不小于40米。住宅地块的公共空间在建成后产权无偿移交佘山镇人民政府，由佘山镇人民政府负责运营管理。