【以案说法】“50辆宾利堵车位”？看法律如何判断车位归属吧！

近日，一则停车位纠纷事件引发了舆论的广泛关注。

视频中，一位女车主生气地控诉其车位被占1个月之久，并称自己的车位有买卖合同，现场还发生了肢体冲突，女车主愤怒扬言要开50辆宾利来堵占用车位的车辆。

据悉，此次纠纷的源头在于该房产项目分为公寓楼和住宅楼，住宅楼的车位都是业主共享的，而公寓楼因为不好销售，小区楼盘开发商在出售公寓时附赠车位使用权，通过“买公寓赠车位”的方式共赠出324个停车位，并在《车位使用权赠与合同》中明确了附赠停车位号码，而赠出的停车位大部分集中在住宅区垂直投影的地库。住宅业主对此意见较大，认为地下停车位属于全体业主共有。法律如何规定？

《中华人民共和国民法典》

第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

第二百七十六条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

开发商能否处分车位

得看车位具体属性？

（1）符合规划的，在销售许可范围内的车位。这类车位是最规范的，手续完备的可以直接办理产权证。最典型的标志就是可以和房子一并购买，一并办理网签备案，销售的车位款也要纳入监管账户里。这种车位开发商可以自由处分，可以销售，也可以赠与，更可以对外出租。

（2）规划上没有，通过占用车道、绿化或其他公共部分改建的车位。这种也很普遍，开发商利用小区业主公共部分改造而来，一般没有产权证，但从相关法律规定而言，产权应当归属于业主共有。这种情况开发商是无权处分的，而业主则共同享有相应的处分和收益权。

（3）人防车位。这种也比较多，产权归属国家，但日常属于“谁投资谁获益”。如果人防的投资成本没有分摊到业主购房款中，那么使用权归开发商所有，开发商日常可以用来对外出租获利。但是如果分摊到业主购房款中了，则使用权归业主所有，开发商就不能再对外出租使用，对外经营的收益也应当归于业主。

购房者在购房时

如何判断车位的所有权？

在购房初期，购房者可以查询开发商的报批规划图，在交房之后，购房者可以查询测绘报告。另外，如果车位算入了公摊面积，那么车位为业主所有。

目前，从全国范围来看，大部分车位面积是属于业主共有，只有少数项目的车位面积没有纳入公摊，可以办产权证。

现实生活中因为停车、开车

难免引发一些摩擦

遇到占道、抢道、抢车位

等不文明行为时

需理性对待

更不能破坏公私财产和发生肢体冲突

原标题：《【以案说法】“50辆宾利堵车位”？看法律如何判断车位归属吧！》

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