【走进民法典】 |《善平先生普法笔记》第十九集：业主共有部分收益归业主

为了让《民法典》真正走到群众身边、走进群众心里，中山市普法大使善平先生巧用智慧普法新模式，抢占普法C位，运用“视觉笔记+视觉动画”新形式，绘制《善平先生普法笔记》，将《民法典》的相关规定融入身边的小故事、小案例之中，带您一起学习《民法典》知识！

今天

《善平先生普法笔记》

第十九集：业主共有部分收益归业主

来啦~~

故事是这样开始的

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位于中山市东区的花花小区建成交付业主后，小区的业主们召开了业主大会，并通过业主大会选举成立业主委员会。业主委员会与爱花物业服务管理公司签署《物业服务协议》，协议签订后由爱花物业服务管理公司为花花小区提供物业管理服务。

一年后，部分业主发现小区内的电梯里都安装了广告显示屏并投放了广告，一部分公用草坪变成停车位，物业开拓了那么多的财源，但业主交纳的物业管理费却不见少，物业的服务也没有提升。

部分业主就和业主委员会一起统计，花花小区一共有40多个广告显示屏，在公用草坪上开辟了20多个车位，粗略一算，物业一个月能赚好几万。

业主委员会就和爱花物业协商，物业表示，截至当日已经累计赚了20多万，但是这部分钱都拿来发福利了。物业振振有词地说，物业员工福利好，才能全心服务业主，这对全体业主是好事。恰巧有一位业主是名律师，他站出来告诉全体业主，根据《民法典》第282条规定，开发商和物业使用业主共有部分产生的收益，扣掉合理成本后是归全体业主共有，物业这样做，相当于直接从大家兜里掏钱，就算要发给物业员工当福利，也得业主来发，物业来发根本不对。

听完律师的解释，业委会心里有了底。经过几轮谈判，物业最终在法律的威严下妥协了，将大多数收益都还给业主们，业主们考虑到物业的管理和招商也不能亏本，同意将一部分收益给物业，作为物业管理的成本和必要的利润。

过去物业公司就好像“大家长”一样，管理着小区的方方面面，侵占着业主的共有权益。《民法典》规定业主共有部分收益归业主，就是正本清源，让物业回归服务者角色，让业主可以理直气壮地拿回自己的权益，作自家的主人。

▲《善平先生普法笔记》手绘图

第十九集：业主共有部分收益归业主

● 来源/ 法润中山

青神县人民法院

原标题：《【走进民法典】 |《善平先生普法笔记》第十九集：业主共有部分收益归业主》

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