房地产底部反弹！碧桂园上半年累计权益销售额1851亿元

2022年6月，房地产市场供求有所放量，销售超预期底部反弹。碧桂园7月3日发布公告显示，6月实现权益合同销售金额约345.2亿元，环比增长20.21%，已连续两个月实现环比增长，同比跌幅亦持续收窄且显著好于行业平均水平。

今年上半年，碧桂园累计实现权益合同销售金额约1851亿元；累计实现权益合同销售建筑面积约2348万平方米。据第三方研究机构克而瑞公布的全口径统计数据，碧桂园销售业绩仍稳居行业首位。

近期，从降利率到放松限购限售，政策放松力度进一步增强。据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已有100余个城市共计出台各类楼市松绑政策超过300次，5月已有超80城出台调控143次。一系列稳楼市举措出台，有利于稳定预期，助力市场逐步复苏。在此背景下，碧桂园被视为行业中经营稳健、有较大发展韧性的优质民营房企之一。

从销售回款来看，今年1月-4月，公司的回款率保持在95%的高水平，处于优于行业的水平，“造血功能”强劲。融资方面，碧桂园的融资渠道畅通多元，获得监管机构及金融机构的认可与支持。今年5月，公司成为国内首批发行附带信用保护工具公司债的示范性民营房企，成功发行5亿元公司债。此外，碧桂园在今年3月先后与招商银行、中国农业银行广东省分行签订150亿元及400亿元的战略合作协议。

在上半年行业承压的背景下，碧桂园已多次主动通过回购债券、增持债券及公司股票等举措，以真金白银保护投资者利益，维护市场稳定。据统计，自2021年12月30日起及截至6月15日，公司已公告累计购回优先票据本金总额5570万美元。今年6月，碧桂园主动要约回购7月到期的6.83亿美元票据，其中总额约4.11亿美元票据有效交回，显示了强大的资金实力。

鉴于其良好的市场表现，汇丰、申万宏源等多家券商机构均看好碧桂园。截至7月初，共有29家境内外券商机构给予公司“买入”评级。汇丰6月份将碧桂园评级升至“买入”，并表示“碧桂园是目前在偿还到期债务方面仍有良好记录的民营内房之一。”平安证券分析称，上半年央国企及高信用民企表现更优，碧桂园全口径销售额领跑房企。下半年随着政策持续发力，预期稳定下房地产有望缓慢复苏，地产板块有望迎来基本面兑现行情。