华夏幸福：今明两年完成债务重组，转型轻资产运营服务商

7月5日，澎湃新闻获悉，华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）战略宣贯大会在河北固安召开，公司董事长王文学携公司管理层与员工代表出席会议。华夏幸福将从产业新城运营商全面转型成为产业新城服务商，即2022-2023年完成债务重组，2022-2025年完成全面转型；业务将分为住宅开发、资产管理、产城开发及服务、招商服务、园区服务和物业服务六大核心板块。

华夏幸福表示，面对债务化解、经营企稳与转型探索三期叠加的局面，华夏幸福在2022年到2025年的三年内，将以住宅开发和资产管理为基础，以产业新城为平台，全面转型成为产业新城服务商。

与“产业新城运营商”时期的华夏幸福偏重于对产业新城的重资产模式的投资开发，全面转型“产业新城服务商”的华夏幸福，将更多把重心放在轻资产模式的运营服务上。

具体看，产城开发业务将“轻重结合”，依托产业新城平台，提供规划、融资、代建和运营等轻资产服务，同时量力而行，保留一定量的开发业务，为城市发展提供综合解决方案。

招商与园区服务将全面向轻资产转型，在做好产业招商与园区运营服务的同时，积极培育以空间服务为核心的企业服务，成为重要增量业务。

住宅业务将“轻重分离”，重资产开发业务继续完成保交房任务，根据公司资产负债表保持适度规模，以总负债率和净负债率两条红线进行严格约束。同时探索地产发展新模式，发展房地产代建和装修、营销、总包等开发产业链服务等轻资产业务。

据悉，6月30日，华夏幸福住宅项目中的杭州北孔雀城锦悦府、孔雀城问津兰亭、郑南孔雀城、郑州孔雀城、固安孔雀城大湖、大湾区孔雀城已完成万套房源交付。今年上半年，孔雀城累计交付10个项目，近2万套。2021年，华夏幸福完成年度住宅54个项目、近5万套约500万平方米的住宅交付。

资产管理业务“资产交易”与“产营分离”并举：一方面积极推动债务重组方案中的资产交易，另一方面通过产营分离盘活现有资产，持续为公司贡献现金流。

向产业新城服务商转型后，无论是以产业发展为核心的政府服务还是以空间服务为核心的企业服务，其客户范围不再局限于产业新城所在区域的政府或入驻产业新城的企业，而是所有有产业发展需求的政府和有空间服务需求的企业。这些产业新城域外服务的收入结算，将采用更加市场化的方式，以服务费方式收取。