烂尾楼交房了！温州首例房地产领域共益债务预重整案例办结

2022年6月30日

温州苍南“华臣一品苑”的购房者

终于迎来了期盼已久的交房仪式

从2015年项目停工到如今顺利交房

从曾经的烂尾楼

转变为如今设施齐全的宜居住房

这背后，离不开法官的奔走

民生优先

烂尾项目进入预重整快车道

“华臣一品苑”项目位于苍南县城，规划总用地面积125705平方米，总建筑面积226269平方米，2010年由浙江林垟房地产开发有限公司（以下简称林垟房开）摘牌建设，并预售房产600余套。

2015年，项目因林垟房开资金链断裂而烂尾，加之存在债权债务关系复杂、工程债权承包人较多、工程款虚高、股东套取建设资金等问题，造成复工续建投资成本高、风险大，难以筹措到成规模的救盘资金，尝试多种途径自救均未果。

苍南县人民法院收到林垟房开提交的破产重整申请后，高度重视、第一时间组建专门团队，立即组织召开听证会，听取债权人、债务人、清算组成员和林垟房开职工代表多方意见，确定“保交房、保民生”预重整方案。

自此，“华臣一品苑”项目迎来了重获生机的曙光。

府院联动

合力推动楼盘复工续建

涉烂尾楼盘的破产预重整案件审理是一项系统性工作，完善的府院联动机制是破产重整程序推进的基本保障。

对此，在县政府、县委政法委牵头下，苍南法院积极协同住建局等有关部门会商研判，并参照《中华人民共和国企业破产法》相关规定，共同拟定了“共益债务+代建代销”的预重整方案，推动项目复工续建。

在充分发挥政府社会管理、社会服务职能和法院司法审判职能下，苍南法院紧紧围绕府院联动机制，政府和法院通力合作为解决民生难题交上了一份“1+1＞2”的满意答卷，实现了社会效果、法律效果、经济效果的有机统一。

打造样板

助力营商环境持续优化

据了解，“华臣一品苑”续建竣工系温州地区首例房地产领域共益债务预重整案例，是苍南法院破产审判助力法治化营商环境的成功样板。

以“机制创新”促成楼盘续建

为保障600余户购房户合法民生权益，苍南法院在温州中院创设的预重整机制基础上进行灵活创新，将制度重心由“拯救企业”转为“拯救楼盘”。实现购房户、投资人、项目债权人多方共赢。

以“法院复函”打破引资僵局

苍南法院参照破产法精神，向林垟房开管理人复函确认续建投资款及代建代销费用为“华臣一品苑”复工续建的必要条件，具有共益性质，可以在后续破产程序中优先受偿，消除投资人的疑虑并促成引资3亿元，为顺利推进项目复工续建奠定坚实基础。

以法律指导助力攻坚克难

引入投资后，苍南法院持续跟进、积极给予管理人业务指导，促成项目主体工程于2022年1月22日顺利结顶，并于6月24日全面竣工报备。

原标题：《烂尾楼交房了！温州首例房地产领域共益债务预重整案例办结》

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