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住房空置率调查报告引争议,贝壳研究院:部分数据采集有误

澎湃新闻记者 钟煜豪
2022-08-11 11:56
来源:澎湃新闻
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8月5日,贝壳研究院发布的《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》指出,全国28个大中城市平均住房空置率为12%,南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三,均在15%以上,南昌的住房空置率达20%。

引发社会热议后,8月11日凌晨,贝壳研究院又通过其微信公号发布说明称,部分调研问卷数据采集有误,导致数据不准确,本次调研不能充分反映真实情况等。

贝壳研究院称,我们根据来自各地读者、专家等反馈,本着严谨的学术态度,对于报告中所涉及的“空置率”调研数据问题作出说明:

1.本次调研问卷由一线从业人员填写,在实际执行中,填写人的主观判断存在的偏差,调研样本和程序不够规范,覆盖范围不够全面,部分调研问卷数据采集有误,导致数据不准确。

2.空置率口径无法定标准,本次调研以“房屋是否存在连续三个月无人居住”为判断指标,不能充分反映真实情况。

贝壳研究院表示,下一步,我们将以严谨认真的态度,会同住建、水务、电力等能源部门交叉复核准确性,做好数据复核工作,使数据判断空置情况更加准确。贝壳研究院还称,此报告应为内部研究材料,发至网上引发社会各界议论,我院深表歉意。

上述8月5日公布的报告显示,我国28个大中城市平均住房空置率为12%,相对处于较高区间。住房空置率随城市能级依次递增,一线平均7%,二线平均12%,三线16%。其中仅有9个城市空置率处于合理区间之内,大部分城市处于10%-15%之间,6个城市高于15%。分城市看,深圳、北京、上海空置率最低,均在7%以下,而南昌、廊坊、佛山住房空置率排前三位,均在15%以上。

据《证券时报》报道,对于影响空置水平的因素,贝壳研究院认为,从宏观层面分析,购房门槛、老龄化程度、租金回报均会影响住房空置率变化。首先,人口年龄结构与住房需求存在显著的相关性。国内研究表明,当老龄化达到一定程度(65岁以上人口占比达18%),住房需求会下降。比如,南通老龄化人口占比为23%,空置率为15%;重庆老龄化人口占比达17%,空置率为17%,两个城市的老龄化及空置率均处于较高水平。而在深圳、厦门和广州,65岁以上人口占比和空置率均低于10%。尤其是深圳老龄化人口占比为3.2%,空置率仅5.3%,反映出强劲的市场潜力。

同时,空置水平还受城市购房门槛的约束。贝壳研究院指出,房价越高、按揭贷款比例越高的城市,拥有多套住房的成本越高,进而住房空置成本越高。比如,2022年上半年北京二手房交易的平均按揭比例仅37%,全国购房门槛最高,但其住房空置率仅6%。反之,住房空置率越高的城市如南昌、廊坊、佛山等,其房价也越低。

    责任编辑:汤宇兵
    图片编辑:金洁
    校对:施鋆
    澎湃新闻报料:021-962866
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