瑞安房地产上半年净利润4.5亿元，位于上海的办公楼物业出租率95%

8月25日，总部位于上海的瑞安房地产有限公司（瑞安房地产，00272.HK）公布截至2022年6月30日止6个月未经审核的综合业绩。

2022年上半年，瑞安房地产收入44.15亿元人民币，同比减少63%；毛利28.21亿元，同比减少43%，毛利率64%；录得溢利7.79亿元人民币，其中股东应占溢利总额4.5亿元，净利润率18%。

对于影响中期业绩的主要原因，瑞安房地产指出，其一是于2022年上半年人民币兑美元贬值5.3%而引致汇兑亏损；其二是由于2022年第二季度上海新冠疫情封控期间，住宅单位之建设进度及交付的延迟，物业销售所确认的收入和溢利减少；同时，新冠疫情爆发对租金和相关收入带来不利影响。

财务数据方案，截至期末，瑞安房地产持有现金及银行存款129.75亿元，该公司于2022年6月运用内部资源赎回6亿美元6.40%之优先永久资本证券，致净资产负债比率增加13%，维持在48%的水平。

瑞安房地产主席罗康瑞先生表示：“2022年的市场环境极具挑战性，新冠疫情的爆发给国内经济带来了前所未有的挑战，尽管面临各种不利的短期影响和经济环境的不确定性，我们仍将审慎把握当前市场调整所带来的增长机遇。在把握市场机遇的同时，我们一直致力于保持严格的企业管治标准，实现公司业务的可持续发展。”

尽管收入同比大幅下降，但2022年上半年，瑞安房地产录得合约销售额187.15亿元，按年上升55%，其中包括上海太平桥翠湖五集(第118号地块)、中粮瑞虹•海景壹号(第7号地块)及上海瑞虹新城瑧庭(第167A号地块)。截至2022年6月30日，瑞安房地产已锁定的销售总额（包括合营公司及联营公司）为437亿元，将于2022年下半年及其后交付，并于该公司财务业绩中确认；2022年下半年可供销售及预售的住宅物业建筑面积约147300平方米。

商业物业组合方面，该公司租金及相关收入（包括合营公司及联营公司）总额为14.76亿元，按年增长8%。其中，瑞安新天地零售物业组合续约租金录得正增长，截至2022年6月30日，出租率平均达91%；瑞安新天地办公楼物业组合的平均出租率维持在91%，而位于上海的办公楼物业平均出租率已达95%，期内办公楼续约租金录得正增长。

瑞安房地产表示，2022年上半年的租金及相关收入增加2%至10.85亿元，而2021年上半年为10.67亿元，增加是受惠于武汉天地于重新定位后产生的额外租金贡献。

2022年上半年，物业组合(包括企业天地5号和湖滨道，以及南京国际金融中心)所产生的租金及相关收入总额微跌至12.68亿元，其中71%的租金及相关收入来自上海的物业组合，其余则来自中国其他城市。

瑞安房地产目前在中国内地主要城市的中心地段拥有13个处于不同开发阶段的项目。截至2022年6月30日，土地储备达940万平方米，其中690万平方米发展为可供出租及可供销售面积，250万平方米为会所、停车位和其他设施。该公司也是上海最大型的私营商业物业业主和管理者之一，包括旗舰项目“上海新天地”在内，目前在上海管理的办公楼和商业物业总建筑面积达172万平方米。

截至8月25日，瑞安房地产收于0.97港元，涨幅1.04%，总市值78.18亿港元。