荷兰合作银行预测，2023年荷兰房价会小幅下跌

经过多年的房价大幅上涨，明年荷兰房价可能会下跌。

荷兰合作银行（Rabobank）的经济学家指出，对经济逆行、昂贵的能源和更高按揭利率的担忧，减少了对房屋的需求。此外，越来越多的人将他们的房子推向市场，这增加了房地产市场的供应。

近几个月房地产市场已经降温，房价上涨的速度越来越慢。该银行预计2022 年全年房屋价值平均将以15.2% 的速度增长。但是到 2023 年，平均价格仅上涨 3%，因此，“明年房价可能会有限度地小幅下跌”。

房地产市场经济学家德格鲁特（Carola de Groot）总结说：“由于利率上升和经济的不确定因素增加，对房地产市场的情绪变得越来越负面，这抑制了需求。飙升的能源价格和对未来能源账单的担忧也可能使人们更加谨慎。”

她估计，前一段时间还在寻找房子的人，有的会停止寻找。

房地产市场仍然紧张

不过，与此同时，目前荷兰房地产市场依然紧张，房子的卖家仍然很快能够找到买家。根据德格鲁特的说法，待售房屋的出售时间是否会延长还远未确定。

这位荷兰合作银行经济学家预计，明年房价下跌不会像在 2008 年至 2013 年期间引发危机，这是因为许多业主的物业已经超值。另一个因素是，与金融危机期间相比，房主借钱买房的风险更低，当时流行只付息的抵押贷款，因此未偿还的信贷往往高于房屋实际的市场价值。

此外，由于害怕卖房后欠债，愿意搬家的人越来越少，进一步降低了对房屋需求。

尽管如此，房价下跌幅度甚至会超过荷兰合作银行目前的预期，这并非不可想象。

如果在第一轮价格下跌后，人们仍然对置业持观望态度，希望房价会变得更加便宜，对置业持保留态度，就会发生这种情况。