金地“科学筑家”：让地产行业回归产品价值

“我相信经历过高速发展的地产行业，还是会回到产品开发的底层逻辑上来，而这正是金地正在做的正确的事情。”金地集团副总裁、华东区域地产公司董事长、总经理阳侃表示。

近日，知名地产访谈节目《阳侃的茶室》开讲，本期主题为“家·关系·场景”，对家庭关系、场景营造、金地的产品观等话题进行了深度探讨。

消费者用“销售合同”为品牌投票

在行业遭遇寒冬，房企纷纷交出“最差中期成绩单”之时。金地上半年销售额达到1006亿，在克而瑞公布的销售排行榜上从2021年第12名上升至2022上半年第9名。而后，在克而瑞1-8月销售排行榜上，金地排名再进一步位列第7。

逆境是衡量企业实力的试金石，开发、财务、产品等各方面均不能有短板。而销售金额换个角度来看，就是消费者用一份份“销售合同”为品牌投票。在部分企业出现交付困难的时刻，销售额直观地反映了消费者对品牌的信任，这份信任源于企业多年积累的口碑，与产品力息息相关。

30年来，金地以“科学筑家”为使命，始终走在科学人居的时代前沿，坚持以前瞻的设想、科学的实践为理念，以智慧创造居住之美。作为地产行业的理科生，金地将“科学”广泛地应用于产品的研发创新中，以不断求变的态度将产品力做强。

金地的十大产品系也在不断地迭代与创新。金地从2009年第一条产品系“褐石系”亮相，陆续推出格林、名仕，世家3条产品系，现如今已形成十大产品系谱系，即“褐石、名仕、峯范、世家、格林、社区商业、未来、风华、峯汇、至尚”十大产品系列，这些产品系各具特色，整体满足不同群体的价值需求。

除了产品系的迭代与创新外，金地还在不断推出新的研发成果。2022年7月，金地最新产品力研发成果的“科学筑家馆”在深圳开放，呈现金地产品体系的创新成果，可变户型（flexible灵动家）、社区景观（玩呗社区生活系统）、家装部品部件（金质造GEMADE）、G-WISE产品标准体系、五芯精装家、BIM及装配式等多方面的创新成果逐一亮相。在如今的大环境下潜心做产品的企业实属难得，金地依然秉承产品力的追求，坚守着初心，不断进行创新与产品迭代，用稳健与踏实的做事态度打造客户需求下的创新产品。

金地集团产品管理部总经理祝峥表示，户型的开发不只是标准化的复制，而是要有更多属地化的研发和打造，金地不只做到户型的属地化，从今年开始还将进行产品系的属地化打造。

祝峥女士

家里的细节与百变

家庭空间关系就是家人之间的关系。二人世界、三口之家、二胎家庭、三代同堂、颐养天年等，这是家人之间的关系和家庭的结构在发生转变，每位家庭成员会在这个变化中产生不同的需求，够大的衣帽间、照顾婴儿的空间、独立的保姆房、学龄后孩子学习的书房、家庭成员独处放松的空间等等，随着家庭结构的变化，这些都将在我们的生活中上演。

“不同家庭的场景需求不同，场景打造不是无限的放大个性，而是根据共性的需求，进行差异化的打造。”祝峥表示。

金地也试图在这些变化中寻找一些确定的答案。金地研发的“金地flexible灵动家”围绕户型灵活性、户型可选性、户型可变性，提出了有效的解决方案。金地针对家庭不同阶段的不同空间需求，提供的可变户型。例如房屋支持“增加横厅隔断墙”，让2房1卫改为3房1卫；儿童房空间留大，支持改造后满足三代同堂的需求，而不影响各自的私密空间。

“未来我们从家，到社区，到城市，希望一步步去拓展，去打造金地‘独立且相爱’的产品时代。”金地华东区域地产公司设计管理部总监彭华园提到的“独立且相爱”是金地华东提出的新品质住居选择，金地华东尝试将家庭关系、亲密关系、长者关系这三种关系实现有界但融合的理想状态，从开发之初就开始构建家庭成员间关照、相爱、陪伴的美好场景。

彭华园女士

关注绿色与健康，居所需满足更高要求

绿色与健康已成为行业关注的重点。2022年，金地以中国绿色建筑住宅标准为基础，整合LEED、WELL、BREEAM、DGNB等六大国际权威健康理念，融入金地360°玩呗、健康家、微气候等系统，推出了具有金地特色的G-WISE产品标准体系，这是目前行业内最完善、覆盖最广的绿色健康标准体系，并将以此为居者全面打造舒适、绿色、健康的居住体验。

G-WISE体系拥有3大维度8大模块，覆盖城市-社区-住宅层级，包含127项标准的绿色健康人居方案。其中“3大维度”包括融合城市-助力绿色低碳城市的转型与建设；共生社区-绿色健康场景的丰富体验与参与；健康住宅-住宅空间的全维宜居渗透。

金地华东区以健康科技作为切入点，构建了从家庭到社区，再到城市的完整的价值体系。目前金地试点G-WISE体系的“上海金地嘉源”已成为上海首个BREEAM绿色建筑四星级认证的住宅项目，达到了全球认证难度中前15%的出色水平，金地G-WISE体系未来还将在全国范围进行全面推行及落地应用。

阳侃先生

无论是雕琢家里的细节，还是关注绿色与健康，都是金地本着精研产品品质的初心，在不同阶段为每一个人提供有幸福感的居所。“更多人对居住的需求已经高于原来的档次感和价值感，开始了对幸福感、舒适感、亲密感的追求，这也是金地华东值得用行动去实践和探索的。”阳侃表示。