做城市运营的实力派，铁建城发获澎湃城市更新大会两项大奖

日前，2022澎湃城市更新大会召开，中铁建城市开发有限公司（下称“铁建城发”）获“最佳城市运营商”奖项、中国铁建大厦（宁波）获“最佳地标综合体”奖项。铁建城发作为业内领先的央企，同时摘获两项大奖，是对其城市更新及运营、重量级项目打造等实力的肯定。

作为中国铁建旗下全资子公司，铁建城发在短短两年多时间内，取得了颇为扎实的投资佳绩，并向行业领先的城市运营专业服务商的目标扎实推进。

最佳城市运营商颁奖

践行“铁建模式”，布局5省13城

近年来城市更新行业步入发展快车道，首次写入国家五年发展战略，中国铁建“十四五规划”紧跟国家战略，提出了“发展成为未来社区业务领域引领者和实践者，积极拓展城市更新业务，打造「中国铁建卓越城市运营服务商」品牌”。

铁建城发即是在这一背景下诞生，成立仅仅2年多时间，铁建城发已布局5省13城，合作范围内用地约37885亩。截至目前，已进入浙江温州、宁波、丽水、湖州、金华、台州、绍兴，上海，江西，福建，安徽等地，业务范围包括未来社区、总部基地、区域综合开发及轻资产运营等领域，逐步实现城市更新与城市运营全领域覆盖。温州鹿城集新未来社区、丽水灯塔社区、宁波总部基地、上饶市广信区新区片区综合开发项目、金华石泄未来社区等成功的投资案例，将理想落地为美好生活的场景，为城市赋能。

业务布局图

在项目获取过程中，铁建城发逐步总结出一套“铁建模式”，该模式的成功得益于母公司中国铁建的强大品牌和实力的背书。首先，中国铁建业务涵盖工程承包、勘察设计咨询、房地产、投资运营等“8+N”模块，铁建城发协同这些内部资源创新“投建营”一体化投融资模式。其次，在行业遭遇流动性紧张的当下，央企背景保证了铁建城发稳定的融资量和较低的成本，在城市更新、旧改、区域开发等需要大量资金沉淀的项目获取上更有优势。另外，中国铁建不仅具有央企的身份背景，还有丰富的大型公基建的建造经验，对于铁建城发深耕城市开发运营具有强大助力。

发力城市运营的蓝海

通过投资进入，运营也渐渐成为铁建城发的发力重点。

城市更新背景下，企业的发展重点已经从单纯投资延伸至城市运营领域。今年，国家发改委公布了《“十四五”新型城镇化实施方案》，其中特别提到创新城市投资运营模式和引导社会资金参与城市开发建设运营。可以预见的是，在城镇化水平和质量大幅提升的今天，持续提升运营实力，与城市共赢未来，才能增强企业核心竞争力，开拓运营市场蓝海。

去年年末，中国铁建进一步明确了铁建城发的发展定位，即城市开发运营政策研究、资源整合、投融资模式创新的专业公司，聚焦城市更新、城市运营、未来社区、智慧社区等领域开展投资运营业务，积极拓展产业园区规划咨询、投资策划、招商运营管理等轻资产业务，着力提高专业化运营能力，发展成为行业领先的城市运营专业服务商。

铁建城发在品牌价值、资源整合、城市更新实践经验等方面已经具备了发力城市运营的坚实基础。从2020年“央企担当 共同加速城市未来”到今年“央企担纲 共营城市新未来”，全新的品牌主张无疑是对股份公司赋予使命的积极回应。

中国铁建总经济师兼华东区域总部党委书记、总经理，铁建城发党委书记、董事长赵晋华表示：“铁建城发将瞄准‘行业领先的城市运营专业服务商’目标，加快培育产业承接和运营能力，提供‘产业链纵向一体化’产品和服务综合解决方案，打造特色‘运营+’品牌。”

为此铁建城发创建了专业化的产业运营团队，并且持续发展壮大，从专业部门到公司化运作，城市运营能力稳步提升。铁建城发城市运营团队已设立产城、文旅、商业、办公、酒店、康养、教育、体育等8大运营条线，力争为落地项目导入优质产业资源，植入城市运营的内容。

铁建城发同样预见到城市运营事业是一件需要多方资源协同共进的工程，创新搭建和长期运作“未来城市共生联盟”平台，导入多方优质资源进行充分优势互补。至今年，铁建城发已经与科大讯飞、联东U谷、大华、金山云、阿里体育、温德姆酒店等30余家行业领军企业达成战略合作，整合了130余家运营资源，有效开展城市运营的尝试和合作。

全能型城市运营者

厚积方可薄发。随着投资规模的不断扩大，铁建城发坚持走出一条共生共营的发展新路——投资开发之后，运营服务与项目长期和谐共生。铁建城发也得以持续拓展运营业务新领域，逐步成为一名全能型的城市运营者。铁建城发城市运营业务已涉及城市公共运营及未来社区、产业园、商业、办公等多业态全场景运营业务，涵盖前期顾问咨询策划定位、中期招商服务，后期运营服务等一站式服务。

在社区运营领域，作为浙江重点民生工程，“未来社区”的建设和运营是铁建城发进入城市运营领域的敲门砖，据介绍，铁建城发获取的多个未来社区项目均有2-5万方不等的场景运营空间，将不同功能恰到好处地植入这些空间，让它们有活力并且为城市服务。以温州集新未来社区为例，涵盖住宅、双创空间、邻里服务中心、养老服务中心、实验双星教育（代建）、商业、高端酒店等多元复合业态。中国铁建华东区域总部执行总经理，铁建城发公司党委副书记、总经理马建军在接受媒体采访时表示，未来社区的落地将助力城市界面更新、带动城市产业升级、实现社区与城市边界的消融。要让未来社区成为产城一体、服务优质、品质高端、标准一流的国际化创智型综合产业功能区。

铁建城发未来社区展示体验中心

在商办运营领域，作为重点打造的中国铁建总部大楼项目，中国铁建大厦（宁波）也是铁建城发培育产业招商能力的基地，铁建城发通过提供一站式、定制化完整解决方案，力争将该项目打造成商务办公、特色商业集聚的总部基地标杆项目。此次荣膺“最佳地标综合体”荣誉，充分体现铁建城发在项目创新实践和标杆打造等方面具备行业先进水准。

中国铁建大厦（宁波）效果图

在轻资产运营领域，铁建城发近期刚刚中标丽水花园邻里中心项目，是集政务、服务、生活、体育于一体的综合便民服务平台。铁建城发将开展商业策划、项目招商与运营等业务，为花园邻里中心提供涵盖策划定位、规划建议、招商代理、运营管理的全过程、一站式服务。通过这个项目的落地，铁建城发将进一步完善城市运营业务体系。值得一提的是，截至目前，铁建城发已经在丽水布局了4个项目，在松阳、云和等“浙江省山区26县”名单内的多地落地了项目，铁建城发正以其日益专精的城市运营能力，赋能于浙江省共同富裕示范区建设。

在智慧城市运营领域，铁建城发新进入江西及安徽市场的项目将会重点布局。总投资约110.49亿元的上饶市广信区新区片区综合开发项目，铁建城发将依托新一代信息技术，进行包括5G基础网络实施工程，城市综合数据中心等公共信息资源工程，城市智能监控监测工程，城市党建、政务、教育互联管理应用工程等设计、建设、管理。在蚌埠市城市更新小蚌埠片区项目，铁建城发则会以“新基建”的新发展理念为引领，为项目提供数字转型、智能升级、融合创新等服务，助力建设区域内的智慧化数字化体系，实现数智赋能。

上饶市广信区新区片区综合开发项目效果图

未来，铁建城发以“打造国内领先的未来城市投资运营商”为目标，将城市开发运营业务培育成推动高质量发展的又一新动能，为中国城市更新及运营事业贡献“铁建力量”。

（通讯员 黄生华 邵裕淳）