法律小课堂第二十二期——物业公司能否采用断水断电的方式催缴物业费

案例分享：业主王阿姨对物业服务不满为由拒绝缴纳物业费，物业公司为催缴物业费对王阿姨家停止供水供电，王阿姨诉至法院要求物业公司恢复水电供应，法院判决认为，物业服务合同虽然约定如果业主不按期缴纳物业费，物业服务人员有权采取停水电气的方式催收物业费，但供水供电供气为业主与水电气等第三方发生了法律关系，物业服务人员无权阻碍该法律行为的履行，该条款破坏了公民的基本生活条件，违反了公序良俗，为无效合约。物业公司应恢复水电供应。

法院干警提醒：现实生活中，物业服务人员与业主之间经常因物业费的缴纳发生纠纷，物业催缴应当采取通知、公告、诉讼的合理手段，但物业服务人员为了快速有效的催缴物业费，有时会采取断水断电等极端方式，严重影响业主的生产生活。根据《民法典》新增条款明确规定物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。如果业主举证证明因此受到损失，可以要求物业人员赔偿。

法律依据：《民法典》第九百四十四条

业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。

业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。

物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。

原标题：《法律小课堂第二十二期——物业公司能否采用断水断电的方式催缴物业费》

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