武汉一小区给业主发近百万元“红包”，怎么又是“别人家小区”？

文 | 令狐卿

又有小区给业主发钱上新闻了，可惜依然是别人家的小区。

据媒体10月23日报道，武汉市武昌区武昌城市公园小区的业主，收到来自小区公共收益的“现金大礼包”。小区业主委员会委员周曼介绍，此次发放的公共收益是按每户的住宅面积来算的，每平方发放9元，有业主已领到一千多元现金。据悉，这笔资金主要是小区近三年的公共收益，包括车位费、电梯广告收入，以及门面租金等。

看新闻，这是一条皆大欢喜的好事。业委会履行了自治的职责，物业与业委会关系良好，诚实服务于业主，而不是把业主看成“割韭菜”的对象。小区所在的社区党委书记也认为，业委会和物业向业主发放近百万元的公共收益，小区收入和支出比以前更加清晰、透明，把“糊涂钱”变成了“明白账”。

城市公园小区这件事还证明，小区的公共收益是肯定存在的，但这部分公共收益能不能让业主知晓，最终能不能发还给业主，或者真正用于小区公共建设，完全取决于是否存在一个忠于职守、合法捍卫业主权利的业主自治组织，也就是业委会。所以也怪不得人们纷纷发问，自己的小区为啥不能像别人小区那样呢？

小区公共收益属于全体业主所有，这个是《民法典》物权编的明文条款，但实际操作中不完全是那么回事。如果小区没有业委会，开发商及其主导的物业，很有可能僭越业主私权，以各种手段挪用公共收益金，这笔很可能数量可观的金钱就成了一笔“糊涂账”——对业主糊涂，但操盘手心知肚明钱的去向。

正因为如此，许多小区从建设或交房给业主起，开发商和物业就对公共收益进行或明或暗的算计。要么以各种手段妨碍业委会的成立，让业主成为一盘散沙，无法团结，降低乃至架空业主对公共收益的监督权。还有的，在业委会里“掺沙子”，让业委会站歪立场，不再代表业主利益。

看到武汉小区的这则分配新闻，很多业主陷入沉思：人家为什么能？自家为什么不能？说到底，公共收益金对业主属于有就高兴、没有似乎也无所谓的意思，它真正的含义还是对业主财产权利的尊重，然后由一个负责任的业委会起到枢纽作用，争取到公共收益，造福小区，把《民法典》用了起来。

像社区党委书记感慨的那样，要想让公共收益成为“明白账”，就得让《民法典》物权编能够为业主所用。小区梯间或其他公共场合的广告收益，或像车位等等公共经营收入，若只是看开发商或物业公司的“脸色”决定公布与否，或者只是含糊地张贴个笼统数字，物权法规定的义务就可能落空，问题就产生了。

而业委会给业主“分钱”的结果是多赢：业主的法定权益落在实处，业委会、物业也更加有信心把小区做好，再说实际点，小区房价都能维持在好的价位，而后再回馈到各个利益主体。因此，当业委会给业主发“红包”不再成为“新闻”时，这样的共赢成为常态，那才正常。