杭州第四批次出让8宗地块，竞价达上限直接摇号确定竞得人

10月28日，浙江省杭州市规划和自然资源局发布《杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告》，该批次集中供地共推出8宗地块，出让面积287468平方米，起始总价91.24亿元，并将于11月29日集中出让。

从地块分布区域看，8宗地块中，主城区仅1宗，位于上城区；3宗位于富阳区；4宗位于萧山区。

按照挂牌出让公告，本次挂牌出让宗地设定土地上限价格（溢价率不高于12%），当土地竞价未达到上限价格时，按照价高者得的原则确定竞得人；当土地竞价达到上限价格时，不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过线下公开摇号的方式确定竞得人。

值得一提的是，本批次集中出让地块的竞拍规则有所变化，取消了土地竞价达到中止价（溢价率9%-10%）后通过线下一次报价确定竞得人，改为竞价达到上限价格（溢价率不高于12%）时直接摇号。

中指研究院华东分院常务副总高院生指出，在之前“一次性报价、次高者得”的规则下，企业拿地的博弈性较高，不一定能进入到摇号阶段。本次土拍政策的调整则将过程简单化，确定性变得更高，对于拿地意愿足、资金实力强的企业也更有利，资金实力强劲的企业也能够保证地块后期的开发风险，交付也有一定的保障。

具体来看，本批次起始价最高的地块为上城区四堡七堡单元JG1402-12地块，该地块出让起始价24.59亿元，出让土地面积32272平方米，地上建筑面积61316.8平方米。从四至范围来看，该地块东至规划御五路，南至四堡七堡单元JG1402-15地块，西至规划观潮路，北至规划绿化。

位于萧山区的世纪城核心区块单元SJC0302-08、0302-14地块，地块出让起始价24.179亿元，出让土地面积30841平方米，出让地上建筑面积86354平方米，地块东至环路，南至盈丰街，西至经十四路，北至鸿宁路。

挂牌起始价第三的地块为萧山区世纪城核心区单元SJC0204-01地块，该地块出让起始价14.16亿元，出让土地面积17440平方米，地上建筑面积50576平方米，地块东至经九路，南至海清路，西至奔竞大道，北至民祥路。

今年8月16日，杭州第三批集中供地共推出19宗地块，出让面积1568亩，起始总价409.6亿元，最终19宗涉宅地块全部成交，成交总价427.95亿元。

中指研究院指出，对比之前几批次土地出让情况来看，四批次推出数量明显减少，只有8宗，规划建筑面积不到50万平方米，符合今年整体逐渐缩量的推出预期，有利于杭州房地产市场可持续发展。从拿地企业性质来看，杭州凭借其优良的市场环境对民企有较大吸引力，前三批次民企拿地金额接近一半，远高于全国平均水平。