房屋租赁期间换了房东，租金该给谁？全南法院判了…

房子抵押贷款后出租

因无法还贷被抵偿债务

房屋所有权人变更

承租人是否还有使用权

租赁费用应支付给谁

全南法院审理了一起物权保护纠纷案

看看最终是如何判决的？

案情回顾

2013年12月陈某平、陈某财、陈某明协商准备共同投资经营一家KTV，随后与某房产法定代表人签订了KTV租赁合同，承包期限为15年。2017年11月经法院判决，认定全南某银行支行拥有KTV房屋的抵押权，2019年5月经法院裁定，将该房屋及对应分摊地使用权过户登记到全南某银行支行名下，用于抵偿案外人刘某所欠的债务，2021年10月，全南某银行支行办理了房屋所有权人变更手续。之后，陈某平、陈某财、陈某明一直占用案涉房屋，银行多次催告支付占用期间的相关费用，但他们一直未支付任何费用，银行遂将三人起诉至法院，要求支付房屋占用费127616元。

法官审理

经调查可确定：

1.2019年5月经法院裁定，原告全南某银行支行通过以物抵债的形式取得了案涉房屋的所有权，依法享有占有、使用、收益和处分的权利，故原告全南某银行支行主张占用费的诉讼请求，符合法律规定；

2.被告陈某明2019年4月与被告陈某平、陈某财签订的《退伙协议书》符合法律规定，系有效，故对占用费不承担连带责任；

3.被告陈某平称其占有的2%股份为虚股，实际其已退出，但根据已有证据无法证明该事实，故对占用费承担连带责任。

法院判决

根据案件事实、调查结果，法院依法判处被告陈某平、陈某财在判决生效起五日内向原告全南某银行支行支付从2019年5月至2022年5月的占用费118144元，并支付至实际搬离之日。

法条链接

《民法典》第二百四十条 所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

《合同法》第二百二十九条 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

适用“买卖不破租赁”必须同时满足四个条件

1.租赁合同合法并已生效；

2.租赁物已交付承租人；

3.出租人或租赁物的所有人将租赁物的所有权让与了第三人；

4.所有权发生变动是在租赁期间。

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