张海、朱保全出任万科联席总裁，协助总裁祝九胜负责业务经营管理

12月2日，澎湃新闻获悉，万科企业股份有限公司（万科A，000002.SZ）内部发文，经集团总裁祝九胜提议，张海、朱保全出任公司联席总裁，协助总裁祝九胜负责万科开发经营业务和经营服务业务的经营管理。

对此，万科方面表示，张海、朱保全从去年起已实际履行相关职责，张海牵头负责开发经营业务，朱保全牵头负责经营服务业务，经过一年多的实践，此番任命是意料之中、水到渠成。两位屡立战功的前线大将，将协助总裁祝九胜组成万科的业务作战管理核心，推动万科在行业新发展阶段进一步发挥集团军优势，实现开发经营服务并重的战略落地。

据了解，万科去年9月业务讨论会上，负责集团业务工作的万科总裁祝九胜提议，行业阵痛期需要全面加强统筹作战，发挥集团军优势，经内部讨论后，正式确认由张海、朱保全协助总裁统管万科的两条业务线，张海负责开发经营业务，朱保全负责经营服务业务。此后万科正式成立开发经营本部，由张海出任首席合伙人，负责七区域事业部的经营和管理。

去年12月16日，万科内部发文调整上海区域人事，宣布张海继续担任开发经营本部首席合伙人兼CEO，不再兼任上海区域区首。万物云董事长朱保全也从去年9月开始密集走访调研物业之外的经营服务业务，逐步开始统筹相关经营管理工作。

据媒体报道，早在2021年年初，万科董事会主席郁亮已开始在内部年会上强调“一个集团、形成合力”。

有接近万科的人士指出，过去，万科以充分授权、分布式作战的模式打天下，在高增长时代实现了快速发展，然而随着行业进入存量竞争时代，单打独斗已无法生存，万科也因此做出改变，加强业务统筹，以期形成集团军优势。张海多年深耕地产开发经营业务，其历任多个区域的城市公司总经理，之前带领的上海区域在区域业绩中排名第一，为集团的地产业绩做出贡献。朱保全带领下的物业板块从传统的社区物业服务，发展成为行业率先覆盖“住宅服务、商企办公、城市服务”全域空间服务的公司，今年上市就成为年度港股最大IPO，他在转型路上的丰富作战经验，对于泊寓、物流、印力等成长中的经营服务业务，无疑是最好的实战派带路人。

按照万科发布的2022年第三季度报告，今年1-9月，万科累计实现营业收入3376.7亿元，同比增长24.4%；实现归属于上市公司股东的净利润170.5亿元，同比增长2.2%。其中，房地产开发业务贡献营业收入2958.0亿元，同比增长24.8%。

除了房地产开发业务，物业服务、物流仓储、租赁住宅、商业开发与运营等经营性业务也获得了较快发展。

其中，万科成功分拆物业管理服务商万物云（02602.HK），并于今年9月29日在香港联合交易所上市；前9个月，万科租赁住宅业务（含非并表项目）实现营业收入23.1亿元，同比增长11.5%；物流仓储业务（含非并表项目）前9个月实现营业收入29.7亿元，同比增长42.7%；商业开发与运营业务在前9个月实现营业收入62.5亿元（含非并表收入），同比增长10.6%。